Kaufpreis 1.049.000 €
Zimmer 37
91795 Dollnstein
Größe 585 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. März 2026
Baujahr: 1907
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Imposantes Wohn- und Gewerbe-Gebäude, früher Hotel, aktuell ein regional sehr gut etabliertes Apartment-Hotel / Boardinghaus mit 22 vermieteten, voll möblierten und komplett ausgestatteten Wohneinheiten genutzt. Als Existenz-Grundlage oder sehr lukratives Zusatzeinkommen. Nebenberuflicher Betrieb möglich. Oder als Basis für die Ausweitung der Geschäftstätigkeit (weiteres Nutzungspotenzial, z.B. Ausbau weiterer Ein- oder Mehrraumwohnungen, Umbau zur Senioren-Residenz, Umwandlung in Eigentumswohnungen und Einzel-Verkauf, etc.). Das Objekt befindet sich im Aktmühltal in dem Urlaubsort Obereichstätt, bekannt für seine wunderschöne Natur und ruhige Lage ohne Durchfahrtstraße. Das Haus ist ein ehemaliges Dreisterne-Hotel mit Landgasthof, welches im Jahr 1907 gebaut und im Jahr 1995 sehr aufwändig saniert, modernisiert und umgebaut wurde. Die Geschichte: Die Hüttenschänke Obereichstätt war die einstige Kantine eines Hüttenwerks. Die Geschichte der Hüttenschänke in „Oberneystett“ geht zurück ins Jahr 1907, als sie seinerzeit als Werkskantine des Fürstbischöflichen Hüttenwerks Obereichstätt erbaut und genutzt wurde. 1992 wurde die Hüttenschänke von einer Hoteliers-Familie erworben und bis 1995 zu einem Dreisterne-Hotel umgebaut. Seit Frühjahr 2014 wird die Hüttenschänke sehr erfolgreich als Wohnung auf Zeit (Boardinghouse, Apartment-Hotel) für die Beherbergung von überwiegend Dauermietern, Geschäftsreisenden, Studenten, usw. genutzt. Derzeit verfügt das Haus über 21 vermietete 1-Zimmer Apartments und eine ebenfalls vermietete 2-Zimmer-Wohnung. Das Haus mit fast 1300 m² Gebäudefläche wurde im Jahr 1995 sehr aufwändig technisch saniert, umgebaut und mit hochwertigen Schreinermöbeln ausgestattet. Jedes Zimmer hat sowohl ein Badezimmer mit Dusche und Toilette sowie Kochgelegenheit. Im Frühjahr 2016 wurden fast überall neue, hochwertige, dreifach verglaste Kunststofffenster eingebaut. Die Fassade wurde 2019 neu gestrichen und auf dem Dach wurden einzelne Biber-Schindeln erneuert. Das Haus führt seit Jahren ein erfolgreiches Konzept, welches mit übernommen werden kann. Die Mieteinnahmen betragen über 110.000,00 Euro im Jahr, bzw. liegen die Netto-Mieteinahmen bei fast 90.000,00 Euro (2024). Zusätzlich kann ungenutztes Potenzial ausgebaut werden. Im Erdgeschoss bietet der ehemalige Landgasthof mit zwei Gasträumen, Biergarten und Großküche umfassende Möglichkeiten, weitere Appartements zu bauen, 1- oder Mehrzimmer-Wohnungen, oder als Gewerbeeinheit in verschiedenen Variationen (Praxis, Kanzlei, Büroräume, Atelier, etc.) betrieben oder verpachtet zu werden. Im Kellergeschoss befindet sich ein schöner Wellness-Bereich mit Whirlpool, Sauna, Dusche, Toilette, Massage- und Ruheraum. Dieser Bereich wird derzeit vom Eigentümer benutzt und könnte in Zukunft ebenfalls vermietet werden. Es existieren ausreichend eigene Stellplätze direkt beim Gebäude. Zusätzlich befinden sich zwei Garagen im hinteren Bereich, in einem separaten Neben-Gebäude mit Speicher. Die Pächterwohnung mit zwei Zimmern, Küche und Bad verfügt über einen eigenen Garten mit Sonnen-Terrasse. Den anderen Wohnungen stehen der gemeinschaftliche Garten und ebenfalls eine Terrasse mit Grillplatz zur Verfügung. Lage: Obereichstätt ist ein Gemeindeteil von Dollnstein im Westen des oberbayerischen Landkreises Eichstätt und im Naturpark Altmühltal. Durch den Ort führt auf der Ortsstraße der Altmühltal-Rad- und Wanderweg. Entfernungen: Eichstätt: 7,6 km Eichstätt Bahnhof: 3 km Ingolstadt: 33 km Neuburg: 26 km Dollnstein: 9 km Energieausweis: Energieausweistyp: EVA | BJ: 1995 | 158,43 kWh/(m².a) | EEK: E