Kaufpreis 1.349.000 €
Zimmer 11
83026 Rosenheim
Größe 220 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein Zuhause mit Weitblick In begehrter Wohnlage von Rosenheim befindet sich dieses umfassend kernsanierte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1937. Die Kombination aus ruhiger Umgebung, Stadtnähe und freiem Blick bis in die Alpen schafft eine besondere Wohnqualität. Ob als großzügiges Familiendomizil, für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Lage – naturnah und stadtnah Die Mangfall und weitläufige Grünflächen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Innenstadt, Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Gute Verkehrsanbindung Richtung München und Salzburg über den nahegelegenen Autobahnanschluss. Eine ruhige Wohnlage mit gleichzeitig sehr guter Infrastruktur. Objektdaten Zweifamilienhaus, Baujahr 1937 ca. 220 m² Wohnfläche 521 m² Grundstück 11 Zimmer 3 Bäder 2 abgeschlossene Wohneinheiten Voll unterkellert Sonniger Garten Alpenblick vom Dachgeschoss Kernsanierung 2020–2026 Im Zuge einer umfassenden Modernisierung wurden wesentliche Gewerke erneuert: Dach komplett saniert und energieeffizient gedämmt Ergänzende Zellulosedämmung im gesamten DG Erneuerte Fenster und Dachflächenfenster Neue Haustür Vollständig erneuerte Wasser- und Elektroleitungen Hochwertiger Eichenparkettboden 3 frisch renovierte Bäder Maßgefertigte Massivholzküchen Smart-Videosprechanlage (Comelit) Photovoltaikanlage für Eigenstrom Energieversorgung: Beim Heizen erzeugt das Gas-BHKW gleichzeitig Strom für den Eigenverbrauch, und nicht benötigte Energie wird ins öffentliche Netz eingespeist. Zusätzlich sorgt die Photovoltaikanlage dafür, dass noch mehr Strom direkt vor Ort genutzt werden kann, während Überschüsse ebenfalls eingespeist werden. Die Immobilie verbindet den Charakter eines klassischen Baujahres mit moderner Technik und zeitgemäßem Wohnkomfort. EG und OG stehen zum Erstbezug nach Sanierung bereit. Außenbereich Der Garten bietet Potenzial zur individuellen Gestaltung. Auch die Einfahrt kann im Zuge dessen neu angelegt werden. Nutzungsmöglichkeiten Großzügiges Einfamilienhaus mit separater Einheit Mehrgenerationenwohnen Teilvermietung Kapitalanlage mit zwei abgeschlossenen Wohnungen Kaufpreis: 1.349.000 € Bezugsfrei Bei ernsthaftem Interesse bitten wir um eine kurze Vorstellung sowie Angaben zur Finanzierungsplanung.Ähnliche Angebote
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