Kaufpreis 4.890.000 €
Zimmer 30
73430 Aalen
Größe 956 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese exklusive Kapitalanlage im Stadtzentrum der Stadt Aalen besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern, direkt nebeneinander mit einem gemeinsamen Innenhof.Die Immobilien sind nur wenige Schritte von der Fußgängerzone sowie vom Haupt- & Omnibusbahnhof entfernt. Diese ideale Lage ist bei Berufspendlern sehr begehrt, was für leichte Vermietung dieser Immobilien spricht & die beiden Objekte sehr attraktiv macht.Das erste Gebäude wurde neu gebaut & entspricht den modernsten Anforderungen: - Gehobene Ausstattung - Fahrstuhl- Moderne Möblierung- FußbodenheizungIn diesem Gebäude sind 17 moderne & exklusive Wohnungen. Davon sind 15 möblierte moderne Apartments, (teils mit Balkon und Tageslichtbad), sowie 2 exklusive Penthouse-Maisonette-Wohnungen auf zwei Etagen mit gehobener Ausstattung, mit Tageslichtbad und Balkon. Hochwertige Ausstattungsdetails wie hochwertige Materialien, Fußbodenheizung, Fahrstuhl & dadurch barrierefreier Zugang zu allen Wohneinheiten, elektrische Rollläden sowie viel Tageslicht tragen zu einer angenehmen Wohnqualität bei & unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Immobilie.Das zweite Gebäude stammt aus dem Jahr 1909. Dieses Gebäude wurde in Teilen im Jahr 2011 und 2025/2026 modernisiert & bisher als renditestarke Wohngemeinschaft mit 13 vollmöblierten WG-Zimmern sowie einer zusätzlichen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss genutzt und vermietet. Zusammen verfügen beide Häuser über eine vermietbare Wohn- & Gewerbefläche von rund 1.021 m² auf einem ca. 845 m² großen Grundstück. Bei einer Vollvermietung lässt sich eine jährliche Kaltmiete von ca. 220.000 EUR & Bruttowarmmiete von ca. 270.000 EUR realisieren.BEI BEIDEN GEBÄUDEN BESTEHT KEIN DENKMALSCHUTZ !Weiter Informationen erhalten Sie gerne auf AnfrageÄhnliche Angebote
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