Kaufpreis 428.000 €
Zimmer 3
87547 Missen-Wilhams
Größe 107 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. März 2026
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wer das Allgäu liebt, sucht oft genau dieses Gefühl: Den Duft von Holz, die wohlige Wärme eines Kamins und den freien Blick auf die Berge. Diese wunderschöne Wohnung bietet genau dieses authentische Wohnerlebnis.Im Obergeschoss befinden sich der offen gestaltete, helle Wohn- Essbereich mit Zugang zum Westbalkon sowie der Wintergarten mit großen Fensterflächen nach Süden sowie die voll ausgestattete Küche, das Schlafzimmer mit Einbaukleiderschrank und Bad mit Doppelwaschbecken und Dusche sowie das separate WC. Das Herzstück bildet der gemauerte 9-kW-Grundofen mit Sitzbank, der mit Scheitholz befeuert werden kann und für eine besondere Atmosphäre an kalten Tagen sorgt.Über die Holztreppe gelangen Sie auf die offene Galerie – ein idealer Rückzugsort zum Lesen oder Ausruhen. Ein weiterer besonderer Pluspunkt dieser Immobilie ist das zusätzliche, ca. 19 m² große Apartment im Souterrain. Ausgestattet mit einem eigenen Duschbad und einem Doppelfenster mit Westblick, bietet es flexible Möglichkeiten für Gäste oder als Arbeitszimmer.Haus und Wohnung wurden über die Jahre stets sehr gepflegt und modernisiert. 2012 wurde eine Holzpelletsheizung inklusive Solarthermie installiert. Investitionen in neue Dachfenster, eine Weichwasseranlage, eine neue Dusche und neue Spülmaschine unterstreichen die Qualität des Objekts. Weiter ist für den langfristigen Werterhalt im Frühjahr / Sommer 2026 der Außenanstrich der Holzfassade auf der Westseite bereits fest eingeplant.GEMÜTLICH, ENERGIEEFFIZIENT & MIT WEITBLICKObjekttyp: Dach-Maisonettewohnung mit offener GalerieOrt: Missen-Wilhams, Ortsteil Wilhams, Oberallgäu• Wohnfläche ca. 88,09 m² zzgl. ca. 19 m² Nutzfläche im ausgebauten Apartment im Souterrain• Baujahr: 1994 | Modernisierungen: Plissees (2007), Holzpelletsheizung mit Solarthermie (2012), Weichwasseranlage (2019), Tausch Dachfenster (2017 und 2022), Dusche im OG (2022), Spülmaschine (2024), Anstrich Holzfassade Westseite (geplant 2026)• Gesamtkaufpreis: 428.000 € inkl. Einbauküche, Geräteschuppen, 2 Kfz-Stellplätze im Freien & GartensondernutzungsrechtRAUMAUFTEILUNG• Wohnetage im Obergeschoss / Dachgeschoss:o Offener Wohn- und Küchenbereich mit Kaminofen und Wintergarten nach Südeno Westbalkon mit Panoramablicko Offene Galerieo Schlafzimmer mit Einbaukleiderschranko Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschbeckeno Separates WC• Apartment im Souterrain mit eigenem Bad (Dusche, WC), Lichtgraben nach WestenHÖHEPUNKTE DIESER IMMOBILIE• Energieeffizienz & Nachhaltigkeit:o Holzpelletsheizung (2012) mit Solarthermie-Unterstützungo Schafwolldämmung für ein optimales Raumklimao Energieklasse A• Wohnkomfort & Ausstattung:o Großer 9-kW-Kaminofen für gemütliche Wärmeo Wintergarten & Westbalkon mit traumhaftem Bergblicko Galerie als flexibler Wohnraumo Autarkes Apartment im Souterrain - ideal für Gäste oder Homeoffice• Weitere Extras:o Gartensondernutzungsrecht mit eigenem Geräteschuppeno 2 Kfz-Stellplätze im Freieno Ruhige Lage in einer Doppelhaushälfte mit insgesamt nur 2 Parteieno Eigenes Kellerabteil, zus. absperrbare Lagerfläche auf der GalerieVIELFÄLTIGE NUTZUNGSMÖGLICHKEITENDiese Wohnung bietet ideale Möglichkeiten – sei es als dauerhafter Hauptwohnsitz, als Zweit- oder Ferienwohnung zur Eigennutzung oder als lukrative Ferienwohnung im Blockhausstil im idyllischen Oberallgäu zur Vermietung.Damit ist die Wohnung nicht nur ein charmantes Zuhause, sondern auch eine attraktive Investition.Ähnliche Angebote
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