Kaufpreis 229.000 €
Zimmer 8
34281 Gudensberg
Größe 225 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohnhaus in der Kernstadt von GudensbergObjektart: Zweifamilienhaus mit Nebengebäude (Scheune)Lage: Zentrale Wohnlage in GudensbergStellplatz: 1 PKW-Stellplatz auf dem eigenen GrundstückZum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohnhaus in absolut zentraler Lage von Gudensberg. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Gastronomie - sind fußläufig in kurzer Zeit erreichbar. Die Lage bietet klare Vorteile für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.Aufteilung & NutzungsmöglichkeitenDas Haus ist in zwei separate Wohneinheiten unterteilt und eröffnet dadurch flexible Nutzungskonzepte: Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder reine Eigennutzung.Erdgeschosswohnung:* Behindertengerecht gestaltet* Separate zweite Eingangstür* Rollstuhllift vorhanden Ideal für barrierearmes Wohnen oder zur Vermietung an Personen mit entsprechendem Bedarf.Obergeschosswohnung:* Optimal für eine Familie mit zwei oder mehr Kindern* Zwei Badezimmer (ein Bad aktuell als Hauswirtschaftsraum genutzt)* Großzügiges Hauptbad im Nebengebäude, erreichbar über einen Flur vom Wohnzimmer* Zusätzlich angebunden: weiteres Schlaf- oder KinderzimmerDer Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial.AußenbereicheBeide Wohneinheiten verfügen jeweils über eine großzügige Terrasse. Diese sind über Treppen miteinander verbunden - praktisch und gleichzeitig mit klarem Mehrwert für gemeinschaftliche Nutzung.Nebengebäude (Scheune)Das Nebengebäude bietet erhebliches Entwicklungspotenzial:* Ehemals gewerblich genutzte Werkstatt/Garage* Toilette vorhanden* Separater Lagerraum bzw. Büro* Zwischenboden (ca. 120 cm Höhe)* Mit überschaubarem Aufwand zu einer zusätzlichen kleinen Wohneinheit umbaubarDiese Fläche eignet sich für Handwerksbetrieb, Hobbywerkstatt, Lager, Atelier oder perspektivisch zur Erweiterung des WohnraumsWeitere Flächen* Kleiner Keller* Kriechkeller (ca. 100 cm Höhe) als zusätzliche Lagerfläche* Heizungsraum (Öl-Zentralheizung)* Vorraum mit kleiner Waschküche---FazitEin zentral gelegenes Zweifamilienhaus mit barrierefreier Erdgeschosswohnung, großzügiger Familienwohnung im Obergeschoss und zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachboden sowie im Nebengebäude.Geeignet für Eigennutzer mit Platzbedarf, Mehrgenerationenlösungen oder Käufer mit Blick für Entwicklungsmöglichkeiten.Wenn du eine Immobilie suchst, die Lage, Flexibilität und Potenzial kombiniert, dann ist dieses Objekt eine klare Option.Jetzt Besichtigung anfragen!So funktioniert es
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