Passau-Hacklberg/Aussichtslage: Reiheneckhaus

Bestlage Hacklberg. Hoch oben am Berg mit vom Balkon des Dachgeschosses aus schönem Blick auf die Stadt steht ein Reiheneckhaus zum Verkauf. Es ist dies ein ideales Familienhaus: viele Zimmer und kleiner Garten, in dem Kinder gefahrlos spielen können. Das Haus hat 3 Etagen UG, EG und DG.Das EG ist die mittlere der Etagen. Auf dieser Ebene befinden sich das Wohnzimmer und ein Arbeitszimmer, je mit Ausgang zum Südbalkon. Ferner die Küche, ausgestattet mit einer neuwertigen Einbauküche, das Gäste-WC und ein großzügiger Flur. Der ursprüngliche Bauplan sah hier einen 42 m² großen Wohn-/Essbereich vor. Die Erstbesitzer und jahrzehntelange Bewohner des Hauses hatten sich aber dazu entschieden, aus diesem großen Raum zwei Zimmer zu machen. Würde man, sollte das baulich möglich sein, die Zwischenwand entfernen, könnte sich auf dieser Etage noch ein Abstellraum ergeben, weil dann der Zugang zum zweiten Raum wegfällt.Im UG sind zwei Schlafräume je mit Ausgang zu Terrasse und Garten untergebracht und hier auch das Hauptbad, ausgestattet mit Badewanne/Dusche/WC und zwei Waschbecken. Ferner der Heizraum und ein Abstellraum, in welchem eine Sauna eingebaut ist.Beim DG handelt es sich um einen offenen Studioraum ohne Zwischenwände mit ebenfalls Südbalkon und traumhaften Blick auf die Stadt.ECKDATEN IM ÜBERBLICK:Objektart: ReiheneckhausBaujahr: 1975Wohnfläche: ca. 140 m²Nutzfläche: ca. 10 m² Etagen: UG, EG, DGZimmer gesamt: 5davon Schlafzimmer: 3 - 4Küchen: 1Badezimmer: 1Gäste-WC: 1Heizungsart: Öl-ZentralheizungEndenergiebedarf: 269,2 kWh(m²a)Effizienzklasse: HBalkon/Terrasse: im EG und DG: Balkon, im UG: TerrasseGarage: EinzelgarageGrundstück: 231 m²Kaufpreis: 350.000,- €