Kaufpreis 469.000 €

Zimmer 3

Größe 79 m²

10717 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. März 2026

Nebenkosten: 100 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Etagenwohnung in begehrter Lage von Berlin-Wilmersdorf stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Neben einer zuverlässigen Mieterin überzeugt das Objekt insbesondere durch eine solide Renditeperspektive, unterstützt durch eine steuerliche Abschreibung (AfA) in Höhe von 5,5% auf Basis eines Restwertgutachtens - ein seltenes und wertvolles Merkmal in einem der gefragtesten Stadtteile Berlins.Die Wohnung erstreckt sich über ca. 79 m² Wohnfläche und verfügt über einen klassischen, gut durchdachten Grundriss. Insgesamt stehen drei Zimmer zur Verfügung, darunter ein großzügiges Schlafzimmer, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Das Raumangebot wird durch ein Badezimmer sowie eine separate Küche sinnvoll ergänzt.Die Einheit befindet sich im 5. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und gewährleistet somit einen komfortablen Zugang. Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigener Kellerraum sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung.Aktuell ist die Wohnung an eine langjährige Mieterin (90 Jahre) vermietet. Für Kapitalanleger ergibt sich daraus eine stabile und verlässliche Einnahmesituation bei gleichzeitig langfristiger Perspektive.Die Lage zwischen Kurfürstendamm, Volkspark Wilmersdorf und Preußenpark gehört zu den beliebtesten Wohngegenden der Hauptstadt. Die Umgebung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Nähe. Zudem ist eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben, sodass alle Berliner Stadtteile bequem erreichbar sind.Diese Immobilie vereint eine erstklassige Lage, stabile Mieteinnahmen und nachhaltige Wertentwicklung - und bietet damit sowohl Kapitalanlegern mit Weitblick als auch Eigennutzern mit langfristiger Planung eine überzeugende Gelegenheit.

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