Kaufpreis 625.000 €
Zimmer 8
46519 Alpen
Größe 222 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 6
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1995 (mit ca. 222 m² Wohnfläche - derzeit aufgeteilt in zwei Wohnungen von 132 bzw. 90 m2 - und 462 m² Grundstücksfläche) befindet sich in ruhiger, zentraler Lage von Alpen. Das Haus ist vollständig unterkellert (wasserdichter Betonkeller) und verfügt über eine Garage und zwei Stellplätze. Ein besonderes Highlight für gemütliche Stunden ist der nachträglich angebaute Wintergarten mit einem modernen, wasserführenden Pelletofen und einem tollen Blick in den Garten. Durch die Investitionen in moderne Haustechnik (siehe Ausstattung) sind die Energiekosten extrem niedrig. Nähere Angaben gerne im Rahmen einer Besichtigung. Durch den vorhandenen Glasfaseranschluss ist das Haus auch im Bereich der Informationstechnik zukunftssicher. Im EG und OG sorgt jeweils ein Klimasplitgerät auch im Sommer für stets angenehme Temperaturen. Das Haus wird derzeit als Zweifamilienhaus genutzt. Eine Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus ist mit geringem Aufwand aber auch möglich. Das Haus wurde laufend gut gepflegt und bietet eine gehobene Innenausstattung mit 8 Zimmern und 3 Badezimmern sowie 2 Gäste-WC. Eine Fußbodenheizung sorgt im EG und OG für eine angenehme Wärme. Der Keller ist mit modernen Heizkörpern ausgestattet. Der gepflegte, nahezu nicht einsehbare Garten verfügt über ein Gartenhaus, ein überdachte Terrasse und einen romantischen Pavillon sowie einen kleinen Bachlauf mit Teich. Privatverkauf - Makleranfragen sind nicht erwünscht!! Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Fliesen Bemerkungen: Massiver Wintergarten BJ 2007 mit Fussbodenheizung Vaillant Wärmepumpe 2,5 Jahre alt. Photovoltaik-Anlage mit 10,94 kWp Leistung Stromspeicher mit 12,8 kWh Doppel-Wallbox zum gleichzeitigen Laden von 2 PKW Moderner, wasserführender Pelletofen im Wintergarten Glasfaseranschluss Klimaanlage im EG und OG Eigener Brunnen im Garten mit Tauchpumpe ermöglicht lautloses, preiswertes Bewässern Vollunterkellerung in wasserdichtem Beton Doppelverglasung Eine Garage Zwei StellplätzeEnergieträger: Luft-/Wasserwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Das Haus liegt in bester zentraler Wohnlage der Gemeinde Alpen in einer verkehrsberuhigten Spielstraße. Geschäfte, Restaurants, Schulen und Behörden sind fussläufig erreichbar. Im wenige hundert Meter entfernten Hallenbad können Sie - nach Eintritt in den Schwimmverein - etwas für Ihre Gesundheit tun. Auch der Sportplatz und die Anlage des Tennisvereins sind zu Fuß in nur wenigen Minuten problemlos erreichbar. Nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten, sowie das Waldgebiet „Leucht“ laden zur Erholung ein.
Alpen ist eine sehr beliebte, familienfreundliche Gemeinde mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Schulen sind gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist solide, mit Anbindungen an das regionale Straßennetz, einem Autobahnanschluss und einem eigenen Bahnhof.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Markus Rüller - privater Anbieter