Kaufpreis 285.000 €
Zimmer 5
64720 Michelstadt
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Haus und Grundstück befinden sich in angenehmer Hanglage ohne Durchgangsverkehr und bieten sonnige und halbschattige Bereiche sowie Abendsonne mit Ausblick auf die südlichen Hügel des Odenwaldes. Das gepflegte Einfamilienhaus meiner Eltern vereint Licht und Geborgenheit – ein Zuhause für Familien oder Paare, die Wohnen mit Lebensqualität verbinden möchten. Über den Eingangsbereich gelangt man in den hellen, offenen Wohnbereich. Große Türen und Fenster – sowohl Richtung Balkon, als auch Richtung Terrasse - lassen ganztätig das Licht hereinströmen und schaffen eine Atmosphäre voller Helligkeit, Gemütlichkeit und Wärme. Die Terrasse des EG in Richtung Garten lädt dazu ein, laue Sommerabende mit Freunden zu genießen oder den Tag bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen, während Kinder unbeschwert im Garten spielen. Der liebevoll angelegte Garten bietet Raum für Stauden, blühende Blumenbeete und eine Spielwiese. Die Hunter-Bewässerung und der Rasenroboter unterstützen Sie bei der Pflege. Schlafmöglichkeiten wurden bisher im EG und Souterrain genutzt. Beide Etagen verfügen über ein Bad. Im EG befinden sich neben dem Wohn-Essbereich zwei weitere Zimmer, Bad, Gäste-WC, Küche, Abstellraum. Im Souterrain sind zwei Wohnräume (ebenerdig, große Fenster), kleines Bad, Heizungsraum, Kellerraum mit direktem Zugang zur zweiten Garage oder Werkstatt. Die andere Garage steht in Abstand zum Gebäude und bietet Platz für Auto plus die Öltanks für die Heizung. Da der Bedarfs-Energieausweis nicht der Erfahrung und dem tatsächlichen Verbrauch entspricht, stelle ich die Nachweise zum Energieverbrauch zur Verfügung, der in den letzten 5 Jahren bei durchschnittlich 140kWh/qm p.a. lag. Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, FliesenEnergieträger: Öl
Highlights auf einen Blick
•Ruhige, familienfreundlich-bevorzugte Wohnlage
•Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
•Sonnige Terrasse in Privatsphäre
•Gepflegter Garten mit automatischer Bewässerung und Rasenroboter
•Zeitgesteuerte Rollläden für alle Fenster
•Preiswerter Kauf durch Erbpacht
•4 Stellplätze, davon 2 in Garage
•sehr gepflegter Zustand
•kann nach Absprache bezogen werden - Anfragen mit Finanzierungszusage der Bank oder Solvenznachweis werden bevorzugt beantwortet
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im beliebten ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil Michelstadt-Stockheim mit fußläufigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Altstadt von Michelstadt oder Erbach ist in 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Ebenso lädt der Wald in weniger als 400m östlich zu Spaziergängen ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter