Kaufpreis 330.000 €
Zimmer 9
74585 Rot am See
Größe 206 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 6
Baujahr: 1747
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Historisches 3-Familienhaus mit Denkmal-AfA Ehemaliges Pfarrhaus | 74585 Rot am See Eine Kapitalanlage mit Geschichte – und Substanz Zum Verkauf steht eines der prägendsten Gebäude von Rot am See: ein denkmalgeschütztes ehemaliges Pfarrhaus aus dem Jahr 1747. Solche Objekte kommen selten auf den Markt. Das Haus wurde 2002 umfassend und hochwertig saniert und in drei separate Wohneinheiten umgebaut. Es verbindet historischen Charakter mit modernisiertem Wohnstandard – und bietet gleichzeitig erhebliche steuerliche Vorteile durch den Denkmalschutz. Eine Immobilie für Investoren, die nicht nur Quadratmeter kaufen, sondern Substanz. Die Eckdaten auf einen Blick Baujahr: ca. 1747 Kernsanierung: 2002 Wohnfläche gesamt: ca. 206 m² Grundstück: ca. 564 m² 3 abgeschlossene Wohneinheiten 3 Außenstellplätze Ölzentralheizung (Brenner 2012 erneuert) Gewölbekeller Denkmalgeschütztes Gebäude (keine Energieausweispflicht) Voll vermietet Aktuelle Mieteinnahmen Die aktuelle Kaltmiete beträgt: 1.700 € monatlich = 20.400 € jährlich Das Objekt ist langfristig vermietet und bietet sofort laufenden Cashflow. Wohnungsaufteilung Erdgeschoss – ca. 80 m² Wohnküche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad, Terrasse Obergeschoss – ca. 75 m² Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad Dachgeschoss – ca. 51 m² Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad Die Einheiten sind funktional geschnitten und gut vermietbar. Durch die Aufteilung eignet sich das Objekt sowohl als klassische Kapitalanlage als auch perspektivisch für Eigennutzer mit Teilvermietung. Sanierungsstand – Substanz, die überzeugt Im Rahmen der Kernsanierung 2002 wurden u. a.: Elektrik erneuert Wasser- und Abwasserleitungen neu verlegt Dach gedämmt Fenster in Abstimmung mit dem Denkmalschutz erneuert Heizungsanlage modernisiert Bäder erneuert Bodenaufbauten mit Trittschalldämmung erstellt Fassade überarbeitet Verwendet wurden hochwertige Materialien wie Echtholzparkett, Steinfliesen und massive Holzelemente. Die Immobilie präsentiert sich gepflegt und technisch solide. Der entscheidende Vorteil: Denkmal-AfA Für Kapitalanleger liegt der eigentliche Hebel in der steuerlichen Struktur. Bei denkmalgeschützten Immobilien können anerkannte Sanierungskosten gemäß § 7i EStG abgeschrieben werden: 8 Jahre jeweils 9 % 4 Jahre jeweils 7 % insgesamt 100 % der anerkannten Sanierungskosten über 12 Jahre Zusätzlich zur linearen Gebäude-AfA. Gerade für Investoren mit hohem Steuersatz entsteht hier ein erheblicher steuerlicher Vorteil – insbesondere in den ersten 12 Jahren. Lage Zentrale Lage in Rot am See Süd-West-Ausrichtung Gewachsene Wohnstruktur Solide Vermietbarkeit Ein ruhiger Standort mit langfristiger Perspektive. Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung & Dokumentation Das Gebäude wurde im Jahr 2002 umfassend kernsaniert und verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Ausstattung umfasst unter anderem: Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen Steinfliesen im Küchenbereich Drei Einbauküchen (im Kaufpreis enthalten) Modernisierte Bäder mit Dusche und Badewanne Doppelisolierverglaste Holzfenster Gedämmtes Dach Erneuerte Elektrik sowie Wasser- und Abwasserleitungen Ölzentralheizung (Brenner 2012 erneuert) Gewölbekeller mit zusätzlicher Nutzfläche Drei Außenstellplätze Die Immobilie präsentiert sich gepflegt und technisch solide. Zusätzlich liegt ein umfassender Sanierungsfahrplan inklusive Dokumentation der durchgeführten Maßnahmen vor. Dieser bietet Transparenz über den Modernisierungsstand und schafft Planungssicherheit für zukünftige Eigentümer.Energieträger: Öl
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Rot am See, einer gewachsenen Gemeinde im Landkreis Schwäbisch Hall.
Durch die zentrale Position in der Hauptstraße sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäcker, Banken, Gastronomie sowie ärztliche Versorgung bequem erreichbar. Kindergärten und eine Gemeinschaftsschule befinden sich ebenfalls direkt im Ort – ein klarer Vorteil für die Vermietbarkeit.
Rot am See verfügt über einen eigenen Bahnhof mit Anbindung Richtung Crailsheim und Schwäbisch Hall. Über die B290 besteht eine gute regionale Verkehrsanbindung, wodurch auch Pendler den Standort schätzen.
Die Umgebung ist geprägt von ländlicher Ruhe, gewachsener Nachbarschaft und naturnaher Lebensqualität – gleichzeitig mit solider Grundinfrastruktur.
Diese Kombination aus funktionierender Nahversorgung, verkehrlicher Anbindung und überschaubarer Gemeindestruktur sorgt für eine stabile Nachfrage am Mietmarkt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Mario Dambacher - privater Anbieter