Kaufpreis 350.000 €
Zimmer 8
91332 Heiligenstadt i. OFr.
Größe 220 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Beschreibung der Immobilie: Gepflegtes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1975 mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. In sonniger Hanglage, eingebettet in ein ruhiges Wohngebiet, liegt das Eckgrundstück mit viel Grün und wohltuender Privatsphäre – ein Ort zum Ankommen und Bleiben. Zwei großzügige Sonnenterrassen mit Blick ins Grüne, ein liebevoll angelegter Garten mit Gartenhaus, überdachtem Freisitz und Grillplatz sowie ein Gartenteich schaffen eine besondere Aufenthaltsqualität im Außenbereich. Zur Gartenbewässerung stehen eine Zisterne und separate Regenwasserreservoire zur Verfügung. Eine Solarthermie unterstützt die Warmwasserbereitung. Glasfaseranschluss ist im Haus vorhanden. Drei Garagen mit direktem Zugang ins Haus sowie zusätzliche Stellplätze und eine separate, abschließbare Gartenzufahrt bieten komfortable Park- und Nutzungsmöglichkeiten. Ausstattung & Wohndetails: 2 abgeschlossene Wohnungen mit insgesamt 8 Zimmern, 3 Garagen + 2 Stellplätze, Terrassen, Balkone und 2 Wintergärten, davon einer mit Fußbodenheizung. Marmorböden, Kachelofen, mehrere Abstell- und Nutzflächen im Keller, Wasch- und Trockenraum, Hobby-Werkstatt im Haus, derzeit Öl-Heizung. Beschreibung Wohnung 1 – Erdgeschoss: Großzügige Wohnung, lichtdurchflutet mit Wintergarten inklusive Fußbodenheizung und elektrischem Sonnenschutz sowie zusätzlicher Sonnenterrasse mit Gartenzugang. Küche mit Terrassenzugang, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit hellem Wohnwintergarten, separates Gäste- oder Arbeitszimmer, Abstellraum sowie ein innenliegendes Bad mit Dusche und WC. Die Einheit eignet sich ideal zur festen Vermietung oder als Ferienwohnung und wird von Gästen erfahrungsgemäß sehr gut angenommen – eine attraktive Möglichkeit für zusätzliche und verlässliche Einnahmen. Beschreibung Wohnung 2 – Obergeschoss: Die obere Wohnung besticht durch ihre Offenheit und den fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Wintergarten, Balkon, Sonnenterrasse und der Zugang zum Garten mit Freisitz und Teich schaffen eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer mit offener Diele und Kachelofen bildet das Herzstück der Wohnung. Ergänzt wird sie durch Küche mit Abstellraum, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Kinder-/Gästezimmer teils mit Balkonzugang. Ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Modernisierungspotenzial: Die solide Bausubstanz bietet Raum für individuelle, zeitgemäße Modernisierungen und energetische Weiterentwicklungen (u. a. Heizung, teilweise Fenster, Außendämmung sowie Bäder) – eine ideale Grundlage, um eigene Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)Energieträger: Öl
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Lagebeschreibung
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
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