Kaufpreis 890.000 €
Zimmer 7
65520 Bad Camberg
Größe 350 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Haus verteilt sich auf 4 Ebenen, die offen miteinander verbunden sind. Auf der Strassenebene ist der Eingang. Neben Garage mit Carport findet sich dort ein großzügiges Entree mit Marmorboden, das Elternschlafzimmer mit Duschbad/Toilette und Kleiderraum, 2 Kinderzimmer mit Empore als Schlafbereich sowie ein Gästebad mit Whirlpool, Toilette und Pissoir. ( Ebene hat brutto ca. 12 x 10 m ) inklusive einer Dachterrasse von ca. 16qm. Das darüberliegende Dachgeschoss ist holzausgekleidet und dient als Gästezimmer (ca. 60qm). Unterhalb befindet sich das Mittelgeschoss (brutto ca. 13 x 13m). Es dient als Fernseh- u. Essbereich und hat zum darunter liegenden Wohnzimmer eine offene Galerie. Zusätzlich gibt es ein Arbeitszimmer mit südlichem Gartenblick von ca. 13qm. Ferner umfasst diese Ebene die Küche( mit Gartenzugang) sowie 3 Wirtschaftsräume, (Waschküche, Lagerraum und Heizung). Vor dem Essbereich gibt es eine Loggia plus Abstellraum (mit Infrarotkabine). Zuunterst liegt schliesslich das Wohnzimmer, (ca. 12 x 8m ), mit 3 grossen verglasten Schiebetüren als Zugang zur Terrasse. Die rechte vordere Ecke ist ausgenommen und dient von aussen als überdachter Freisitz (ca. 14qm). In der zwischen Freisitz und Wohnzimmer befindlichen Mauer gibt es einen gemeinsamen Aussen-u. Innenkamin. In der Ostseite von Mittel- und Untergeschoss ist über beide Etagen ein grossflächiges Glasmosaikfenster eingelassen. Unterhalb der dem Wohnzimmer vorgelagerten Terrasse schliesst sich ein mangels Nutzung verwildeter Garten von gut 450qm an. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Der Erbauer unseres Hauses war ein Bad Camberger Augenarzt, der sich mit dem gleichzeitigen Bau verschiedener Gebäude in Bad Camberg übernommen hatte und 2003 insolvent wurde. Da dem im Rahmen der Zwangsversteigerung eingesetzten Gutachter kein Zugang ins Haus gewährt wurde, konnte dieser das Haus nur von aussen und anhand der Bauakte begutachten. Sämtliche in der vorliegenden Verkaufsanzeige gemachten Grössenangaben basieren nur auf diesem Gutachten und sind nicht Gegenstand eigener Messungen. Sie wurden mithilfe der hier ebenfalls beigefügten Grundrisse geschätzt. Nachdem wir ( ein alleinstehendes Ehepaar) das Haus im Herbst 2003 ersteigert hatten, wurde das Haus innen einer umfassenden Renovation unterzogen. Die Teppichböden im Parterre (teilweise ), Mittel-und Untergeschoss wurden durch Fliesenböden ersetzt. Die Korktapeten wurden entfernt und die Wände wurden hochwertig neu verputzt und befinden sich noch heute in einem tadellosen Zustand (wir sind Nichtraucher). Nach unserem Einzug im Frühjahr 2004 wurde das Haus aussen neu verputzt. Da die Garage für Fahrzeuge heutiger Grösse etwas eng ist, haben wir in der Folgezeit einen Carport davor bauen lassen. Damit das Fahrzeugheck nicht auf den Gehweg ragt, haben wir innerhalb der Garage ein zweites Rolltor einbauen lassen, so dass das Fahrzeug mit seiner Front in der Garage stehen kann. 2012 haben wir die beiden Bäder im Erdgeschoss und die Toilette im Fernsehbereich neu machen lassen. Desgleichen wurde der Kamin im Innenbereich mit einer Kaminkassette ausgestattet. Etwa 2015 wurde die Küche neu eingerichtet, wobei ein Teil der Elektrogeräte mittlerweile auch schon wieder erneuert wurde. 2017 wurden sodann das Dach einer energetischen Sanierung unterzogen und die Aussenhautverkleidung des Dachgeschosses völlig neu gemacht. Die alten asbesthaltigen Kunstschieferschindeln wurden entsorgt, der Holzunterbau sowie die Abdichtung von Dach und Treppenhaus erneuert, die Aussenhaut mit Graublech verkleidet und das Dach mit schlagsicheren hellgrauen Tegalit-Ziegeln neu eingedeckt. Zeitgleich wurden eine Photovoltaikanlage und ein Solarpanel angebracht sowie die die im Haus befindliche Heizung energetisch optimiert. Ferner gibt es einen Batteriespeicher mit 7 KW. Anfang 2021 wurden alle 12 Innentüren ( mit Ausnahme der Tür im Dachgeschoss) durch neue ersetzt. Zur Heizungsanlage gehört ein 13.000 Liter fassender Stahltank, der auf der Strassenseite im Erdbdoden eingelassen ist. Vorsorglich hat dieser Stahltank 2025 eine neue Innenhülle mit Leckanzeige erhalten. Das Wasser in Bad Camberg ist sehr kalkhaltig, weswegen wir schon vor Jahren eine Wasserenthärtungsanlage haben einbauen lassen. Diese wurde im Januar d. J. durch eine neue ersetzt.Energieträger: Öl
Wir haben während der letzten Jahre unseren Aufenthalt mehr und mehr nach Österreich verlagert. Während unserer Abwesenheit wird das Haus durch eine Vertrauensperson betreut, die ggfs. auch für eine Besichtigung zur Verfügung steht. Allerdings wollen wir diese auf ernsthafte Interessenten beschränken, weswegen wir versuchen, die Anzeige so informativ wie möglich zu gestalten.
Kontakt unter: 0043-664-1821022 oder tsfiedler(at)t-online.de
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Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich in Schwickershausen, einem unscheinbaren dörflichen Stadteil von Bad Camberg mit ungefähr 600 Einwohnern. Das Haus wurde am südlichen Ortsrand gebaut und liegt am Ende einer Sackgasse. Obwohl die durch den Ort führende Landstraße im Sommer eine beliebte Bikerstrecke ist, ist deren Motorenlärm nicht zu hören. Lebensmittelläden, Apotheken, Schule und Ärzte sind in Camberg, knapp 5 km Fahrstrecke entfernt. Ein Nahverkehrsbus steuert Schwickershausen ebenfalls an.
Die Hausrückseite ist süd-südwestlich ausgerichtet. Unterhalb des eingezäunten Grundstücks liegen nur noch Wiesenflächen, die in ca. 150m an den Dombach angrenzen. Ebenfalls südlich des Hauses ist eine kleine idyllische Kirche mitsamt Friedhof zu sehen. Der Kickelsberg wurde seit Ende der 1970iger Jahre bebaut. Mittlerweile sind viele Erstbebauer verstorben oder weggezogen und die Grundstücke haben neue Eigner bekommen. Der Erwerber des linken Nachbarhauses ist seit ca. 3 Jahren dabei, sein Haus herzurichten. Der rechte Nachbar ist gerade dabei, durch einen Erweiterungsbau sein Haus zu vergrössern und sich mangels Parkmöglichkeit im Wendehammer einen Carport auf sein Grundstück zu setzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Thomas Fiedler - privater Anbieter