Kaufpreis 1.600.000 €
Zimmer 6
14052 Berlin
Größe 175 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 5
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten und zugleich rarsten Wohnlagen Berlins – im Westend von Berlin – präsentiert sich dieses außergewöhnliche Reihenhaus als stilvoll transformierter Altbau mit modernstem Wohnkomfort. Das ursprünglich 1928 errichtete Haus wurde 2021 umfassend und mit höchstem Qualitätsanspruch kernsaniert und zu einem Effizienzhaus 100 entwickelt – eine seltene Verbindung aus historischem Charme und zeitgemäßer Energieeffizienz. Bereits der liebevoll bepflanzte Vorgarten und das praktische Fahrradabstellhäuschen direkt vor der Tür unterstreichen den besonderen Wohnwert. Das Haus ist ebenerdig zugänglich und verfügt über einen integrierten Fahrstuhl – ein außergewöhnliches Komfortmerkmal in dieser Lage und Bauart. Im Inneren verbindet eine elegante Holztreppe die Ebenen des Hauses. Großzügige Außenbelichtung, LED-Spotbeleuchtung und eine durchgängige Fußbodenheizung sorgen in allen Räumen für eine helle, warme und repräsentative Atmosphäre. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Herzstück des Hauses ist die großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche – ein Ort für Begegnung, Genuss und gemeinsames Leben. Von hier aus öffnet sich der Zugang zur sonnigen Terrasse und dem privaten Garten – eine grüne Oase mitten im begehrten Westend. Insgesamt stehen drei hochwertig ausgestattete Bäder mit Dusche und WC zur Verfügung, die durch stilvolle Materialien und eine klare Gestaltung überzeugen. Ein separater Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine und zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die oberste Etage eröffnet besondere Flexibilität: Sie kann als eigenständiger Wohnbereich genutzt werden. Vorrichtungen für eine kleine Küchenzeile sind bereits vorhanden. Der Balkon mit Blick Richtung Olympiastadion – dem Wahrzeichen des Westends – bietet ein beeindruckendes Panorama und unterstreicht die besondere Lagequalität. Ein ausgebauter Dachboden mit Fenster und Belichtung ergänzt das Raumangebot sinnvoll – ideal als Stauraum oder kreative Nutzfläche. Dieses Haus ist eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die den Charakter eines klassischen Berliner Altbaus mit der technischen Qualität und Energieeffizienz eines Neubaus verbinden möchten – in einer Lage, in der Häuser kaum verfügbar sind. Das Haus ist ab April vermietbar. Die monatliche Miete beträgt 3.500 € zzgl. 200 € Nebenkosten - (Gasverbrauch und Strom müssen selbst angemeldet werden.) Vorgesehen ist folgende Struktur: Bis zum 31.03.2027 wird ein Mietverhältnis geschlossen. Die während dieser Zeit gezahlten Mieten werden im Rahmen der späteren Kaufabwicklung auf den Kaufpreis angerechnet. Der notarielle Kaufvertrag wird erst mit Wirkung zum 01.04.2027 geschlossen. Besitz-, Nutzen- und Lastenübergang sowie die Kaufpreisfälligkeit erfolgen ebenfalls zu diesem Zeitpunkt. Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen nur bei nachweislich gesicherter Finanzierung berücksichtigt werden können. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Das im Jahr 1928 errichtete Altbauhaus wurde 2021 umfassend kernsaniert und hochwertig zu einem Effizienzhaus 100 umgebaut. Historischer Charme trifft hier auf modernste Technik und zeitgemäßen Wohnkomfort. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen: Ebenerdiger Zugang sowie integrierter Fahrstuhl Fußbodenheizung in allen Ebenen Hochwertige Holztreppe Großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche Drei stilvoll ausgestattete Bäder mit Dusche und WC LED-Spotbeleuchtung und durchdachtes Lichtkonzept Elektrische Rollläden Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine Oberste Etage als separater Wohnbereich nutzbar (Vorrichtungen für Küchenzeile vorhanden) Balkon mit Weitblick Terrasse und privater Garten Dachboden mit Fenster und Tageslicht Bepflanzter Vorgarten sowie Fahrradabstellhäuschen direkt vor dem Haus Die Immobilie präsentiert sich technisch wie optisch auf höchstem Niveau und ist ohne weiteren Modernisierungsbedarf nutzbar.Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich im begehrten Ortsteil Berlin-Westend – einer der exklusivsten und zugleich grünsten Wohnlagen der Hauptstadt. Das Westend steht seit jeher für repräsentative Altbauten, großzügige Grundstücke und eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft mit hoher Lebensqualität. Häuser in dieser Lage sind äußerst selten verfügbar.
Die Umgebung ist geprägt von Villenarchitektur, gepflegten Straßenzügen und viel Grün. Das nahegelegene Olympiastadion Berlin bietet nicht nur sportliche und kulturelle Highlights, sondern auch einen unverbaubaren, atmosphärischen Blick vom Balkon der obersten Etage. Gleichzeitig sind City-West, Kurfürstendamm, hervorragende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine optimale Verkehrsanbindung schnell erreichbar.
Westend verbindet auf ideale Weise urbanes Leben mit privater Rückzugsmöglichkeit – eine Lage mit nachhaltiger Wertstabilität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter