Kaufpreis 749.000 €
Zimmer 3
81829 München
Größe 91 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im obersten Stockwerk! Diese exklusive 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung besticht durch eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, Ruhe und moderner Technik. In der zweiten und somit obersten Etage eines top-gepflegten Wohnhauses genießen Sie absolute Privatsphäre ohne Nachbarn über sich. Das Herzstück der Wohnung ist das beeindruckende Wohnzimmer: Mit einer Raumhöhe von bis zu 3,50 Metern entsteht ein loftartiges, luftiges Wohngefühl. Von hier aus treten Sie auf die ca. 17,3 m² große Süd-Dachterrasse mit maßgefertigter Markise. Der Clou: An klaren Tagen blicken Sie auf die Alpen am Horizont. Ausstattung & Highlights Wohnkomfort: Hochwertiges Parkett in allen Wohnräumen; moderne Fliesen in Bad und Diele. Küche: Vollausgestattete Markeneinbauküche mit viel Platz für einen gemütlichen Essbereich. Wellness-Bad: Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Schlafbereiche: Zwei ruhig nach Norden ausgerichtete Zimmer, ideal für erholsamen Schlaf (inkl. Rollläden). Stauraum: Praktischer Vorratsraum in der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil und Fahrradkeller. Parken: Tiefgaragenstellplätze können in der direkt angrenzenden Tiefgarage für nur 33 €/Monat angemietet werden. Energetische Spitzenwerte Die Wohnanlage wurde zwischen 2022 und 2025 umfassend energetisch saniert. Dank Vollwärmeschutz, Dachsanierung auf Neubau-Niveau und einer neuen Photovoltaik-Anlage sind Sie für die Zukunft bestens aufgestellt. Die Beheizung erfolgt komfortabel und effizient über Fernwärme. Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Echtholzparkett, Markenfliesen, hochwertige Marken-Einbauküche inkl. Elektrogeräte (Kühlschrank, Herd, Ofen, Spülmaschine, Waschmaschine), maßgefertigte Sonnenmarkise, Terrassenholzboden, Dusche mit Glaskabine, PV-Anlage, Biocat-Kalkschutzanlage für WarmwasserEnergieträger: Fernwärme
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Lagebeschreibung
Lage: Urbanes Leben trifft auf grüne Idylle
Die Wohnung besticht durch ihre exzellente Lage direkt südlich der Riem-Arkaden (nur ca. 200 Meter entfernt). Sie genießen hier das Privileg, in einer sehr gepflegten, kleinen und ruhigen Wohnanlage im 2. Obergeschoss zu residieren, während Ihnen die Infrastruktur der Messestadt zu Füßen liegt.
Alles vor der Haustür:
Ob Wocheneinkauf in den Arkaden, Arztbesuche, Apotheken oder vielfältige Gastronomie – alles ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Perfekte Anbindung:
Die U-Bahnstation Messestadt West (U2) ist quasi um die Ecke und bringt Sie in 19 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt.
Freizeitwert pur:
Nur ein kurzer Spaziergang nach Süden und Sie stehen im weitläufigen Landschaftspark. Der nahegelegene Riemer See lädt im Sommer zum Baden und ganzjährig zum Entspannen im Grünen ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Thomas Menne-Happ - privater Anbieter