Kaufpreis 225.000 €
Zimmer 2
90431 Nürnberg
Größe 59 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 4
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte und seit 2023 vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 59 m². Die Wohnung verfügt über einen funktionalen, gut geschnittenen Grundriss sowie eine angenehm belichtete Loggia, die den Wohnwert zusätzlich erhöht. Die Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und langfristigem Entwicklungspotenzial. Durch den bestehenden Staffelmietvertrag mit jährlicher Mietanpassung profitieren Eigentümer von planbaren Einnahmesteigerungen. Eckdaten •Wohnfläche: ca. 59 m² •Vermietet seit: 2023 •Staffelmietvertrag mit jährlicher Erhöung •Monatliche Kaltmiete: 677,49 € •Hausgeld: 342 € •Loggia vorhanden •Kellerabteil & Fahrradkeller •Tiefgaragenzugang •Renoviert 2023 Energieausweis •Energieeffizienzklasse: D •Energieverbrauchskennwert: 123 kWh/(m²·a) Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 15.000 € zusätzlich erworben werden. Unterlagen / Sonstiges Relevante Objektunterlagen, einschließlich des Energieausweises sowie der letzten Protokolle der Eigentümerversammlungen, liegen vor und können nach Absprache eingesehen werden. Zustand / Ausstattung Vor Einzug des aktuellen Mieters wurden im Jahr 2023 Renovierungsarbeiten durch ein Fachunternehmen durchgeführt. Dabei wurden Malerarbeiten ausgeführt sowie die Bodenbeläge erneuert, sodass sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand befindet. Das Badezimmer entspricht dem Baujahr der Immobilie und bietet bei Bedarf zukünftiges Modernisierungspotenzial. Die Wohnung stellt eine solide Kapitalanlage mit stabiler Vermietungssituation dar und bietet gleichzeitig eine interessante Perspektive zur späteren Eigennutzung. Balkon, Keller, Fahrstuhl, FliesenEnergieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter