Kaufpreis 899.000 €
Zimmer 5
82278 Althegnenberg
Größe 155 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das angebotene Einfamilienhaus fällt dem Besucher bereits durch sein freundliches Erscheinungsbild von Weitem ins Auge. Gehalten in hellen, sonnigen Farbtönen setzt es alles daran, dass sich die Bewohner dort wohlfühlen. Ganz egal, an welcher Stelle des liebevoll angelegten Grundstücks man sich aufhält, die artenreiche und üppige Bepflanzung sowie der große, naturnahe Schwimmteich laden nicht nur Menschen zum erholsamen Verweilen ein, sondern bieten auch Insekten und anderen heimischen Tierarten einen wunderbaren Lebensraum. Zu jeder Jahreszeit lassen sich blühende Pflanzen finden. Das Haus selbst zeichnet sich aus durch geschickte Modernisierung und exklusive stimmige Ausstattung. Es ist ein Objekt für erholungssuchende Paare mit grünem Daumen oder naturliebende kleine Familien, die sich an der Ernte von Kräutern, Beeren, Äpfeln und Trauben erfreuen. Das hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus in Holzständerbauweise ist in ein 730 m² großes, mit gepflegten Ziersträuchern eingefasstes Grundstück eingebettet. Ein pflegeleichter weißer Zaun umgibt das liebevoll gestaltete Grundstück. Der wettergeschützte Eingang zum Grundstück führt durch den freitragenden Carport. Über einen mit hübschem Blumenmuster gepflasterten Weg gelangt man zum großzügigen Eingangsbereich des Hauses. Ein praktischer Windfang (Platz für Garderobe) dient als Temperatur- und Schmutzschleuse. Dunkler Eichenboden im lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit Schwedenofen und eine salbeigrüne Nolte-Küche im modernen Landhausstil sorgen für Wohnlichkeit. Zwei Badezimmer mit hochwertigsten Armaturen und Waschtischen, bodenebenen Duschen sowie frei stehender Badewanne im OG sorgen für Luxus. Eine 30 m² große, mit Glas überdachte Natursteinterrasse am wunderschönen Schwimmteich mit Fisch-Besatz (u.a. Kois), der Steg aus Lärchenholz, ein Wasserfall, eine 11 m² große Lärchenholz-Sonnenterrasse und die südausgerichtete, mit Balkon überdachte Veranda sorgen für Urlaubsgefühl. Am Abend bieten Leuchtkugeln in verschiedenen Größen zusätzlich ein besonders schönes Ambiente am Teich. Ein schmaler, gepflasterter Pfad führt an einer Ruinenmauer mit Eisenzaun entlang und um den ganzen Teich herum. Der besonders artenreiche und tierfreundliche Garten wird durch ein Tomatenhaus aus Lärchenholz, eine gemauerte Kräuterspirale, Obststräucher und einen Apfelbaum abgerundet. Das Obergeschoss ist durchgängig mit gekalktem Eichenboden belegt und durch einen großen Balkon erweitert. Der Keller ist sowohl vom Erdgeschoss als auch über eine Glas-überdachte Außentreppe von außen zugänglich. Sowohl im Außentreppenabgang als auch in Wasch- und Hobbyraum (inkl. funktionsfähiger Dusche und Saunavorbereitung) entwässern Gullys in einen Pumpensumpf. Ein Technikraum enthält die Schaltzentrale der 11,6 kW PV-Anlage und der Wallbox, 5 kWh Akkus, die Heizungssteuerung mit Luft-Luftwärmepumpen-Innenteil, die Schnittstelle des Schwedenofens zum Heizsystem und ein Waschbecken. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Allgemein hochwertige Ausstattung in allen Bereichen Pflegeleichter Zaun aus Recyclingmaterial Gepflasterter Weg zum Haus mit hübschem Blumenmuster aus Granitsteinen Alle Beete im Garten sind mit Granitsteinen eingefasst Praktischer Vorbau, der als Temperatur- u. Schmutzschleuse dient (hier: Garderobe) Großer lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich im EG mit Parkettboden aus dunkler Eiche Deckenlautsprecher für exzellentes Klangerlebnis 3-fach-verglaste Sprossenfenster (Kunststoff) im gesamten Wohnbereich, Außenrollos Neuwertiger Schwedenofen von HARK NOLTE-Küche im modernen Landhausstil (Salbeigrün) mit viel Stauraum, Kochinsel und MIELE-/BORA/BLANCO-Geräten In beiden Badezimmern hochwertigste Armaturen (Dornbracht), Waschtische, TOTO-Toiletten und bodenebene Duschen, Fliesen in Holzoptik Im OG alle Wohnräume mit Parkettboden in heller Eiche Im Badezimmer im OG zusätzlich freistehende Badewanne (Villeroy & Boch) und gemauerte Sitzgelegenheit in der Dusche Garten (730 m²) mit 30 m² großer, Glas-überdachter Natursteinterrasse, Markise Somfy-gesteuert Zweiter Sitzplatz auf dem Steg (Lärchenholz) direkt am Wasser mit Treppe in den Teich, 11 m² groß Großer und idyllischer Schwimmteich mit Fischbesatz (KEINE Mückenplage im Sommer) und Wasserfall, 2,10 m² tief und 100 m² groß Gartenbeleuchtung mit Laterne und Leuchtkugeln Bewegungsmelder an beiden Eingängen Grundstückseinfassung um das Haus zwischen Zaun und Straße mit Lavendel und Steingartenpflanzen Besonders artenreicher und tierfreundlicher Garten mit Bäumen, Sträuchern, Stauden, Gräsern, Rosen und Frühblühern Ernte von Apfelbaum, Obststräuchern und Kräuterspirale sowie extrem leckeren Trauben Tomatenhaus aus Lärchenholz (ca. 9 Monate alt) Teichfilteranlage Wallbox Keller mit Hebepumpe im Waschraum Deko-Element "Ruinenmauerstück" und Kräuterbeet (aus Abbruchsteinen gemauert) Die Veranda ist überdacht und kann beschattet werden Die Holzlege bietet zusätzlichen Platz für Fahrräder Die Garage hat ein gedämmtes Schwenktor und ist komplett mit dem Bild (Sonnenblumen und Bienen) einer Airbrush-Künstlerin verziert Neue hochwertige Technik: 11 kW PV-Anlage, BYD 5kWh Akku BJ2022 Fronius: Wallbox, PV-Steuerung BJ2022 HOVAL-Heizung mit Luft-Wärmepumpe Belaria Pro 11,8 kW BJ 2021; 800 l Pufferspeicher HARK Kaminofen 88.03 WW ECOplus 14 kW BJ2022 A+ mit Wassertasche 10 kW Einspeiseleistung in das Heizsystem Vertikalfenster: Gayko 3-fach verglast, Ug-Wert 0,6 W/m²K; 32dB in EG und UG BJ2021, 5 Jahre Restgarantie Drei Dachflächenfenster mit elektrischen Rollläden Velux GPU Mk06.0066, 3-fach verglast, UW-Wert 1,0 W/m²K, BJ2021 Haustüre AluDesign Modell Strassburg 2PP G04; UD-Wert 0,94 W/m²K BJ2021 Wände Dämmwert 0,26 W/m²K Keller vollwärmegedämmt Alle Lichtschächte gegen Einbruch gesichert Holz-Nebeneingangstüre durch zusätzlichen Riegel gesichert WICHTIG: Zum Immobilienpreis kommen unverhandelbare Kosten für die Ablöse von PV-Akkus, Küche, Bäder-, Garten- und Teichausstattung in Höhe von 36.000 €Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Alles ist äußerst praktisch gedacht, sowohl im Haus als auch im Garten (z. B. kurze Wege, Doppelflügeltür auf Veranda, Schiebetür von Küche zu Terrasse, 2. Eingang durch den Keller, diverse Strom- u. Wasseranschlüsse auch im Garten usw.)
Es gibt viel zusätzlichen Stauraum (im Keller, im Speicher, im Dachgiebel über der Garage, im Gartenhaus sowie in einem zusätzlichen Einbauschrank im OG)
Es wurde Wert auf Nachhaltigkeit gelegt (z. B. bei Verwendung von Recycling-Material oder Steinen aus einem Abbruch) sowie auf Artenvielfalt im Garten
Der Garten gewann einen Ehrenpreis beim Wettbewerb "Blühender Landkreis 2016" und machte im Jahr darauf mit beim "Tag der offenen Gartentür"
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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So funktioniert es
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Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einer ruhigen aber doch zentralen Wohngegend (Spielstraße) am Rande von Althegnenberg.
Das Wohngebiet wird ausschließlich befahren von Anliegern.
In ca. 10 Minuten erreicht man zu Fuß den Bahnhof. Von dort ist man mit der Regionalbahn in ca. 20 Minuten sowohl in München Pasing als auch in Augsburg.
Ebenfalls fußläufig erreichbar (ca. 8 Minuten) ist der nahegelegene Supermarkt.
Auf halbem Weg zum Bahnhof liegt die Praxis des Allgemeinmediziners und davor die Bushaltestelle (Richtung S-Bahn Mammendorf, FFB).
Die Distanz zur Bundesstraße 2 beträgt nur wenige 100 Meter.
Die unmittelbare Nähe zum Wald (zu Fuß in ca. zwei Minuten erreichbar) lädt zum Joggen, Radfahren oder zu ausgiebigen Spaziergängen ein und bietet damit einen hohen Erholungswert.
Kindergarten und Grundschule liegen in der Ortschaft, das nächste Gymnasium ist in Mering (ca. 7 km entfernt).
Getankt werden kann direkt in Althegnenberg.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter