Kaufpreis 558.000 €
Zimmer 4
13465 Berlin
Größe 121 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1908
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
ANSEHEN !! - KAUFEN !! - EINZIEHEN !! ============================ VERKAUF von PRIVAT an PRIVAT zum SELBSTKOSTENPREIS, SOFORTBEZUG, einer Wohnung im EG und einem zusätzlichen Hobbyraum im Souterrain mit Küche und Duschbad als abgeschlossene Einheit. HOCHPARTERRE einer Vorstadtvilla, Kernsaniert vom EIGENTÜMER ( Bauingenieur) Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Offener Kamin als Highlight im Wohnbereich, Schiebetür ( zweiflügelig ) zum dritten Zimmer, Wintergarten, Schlafzimmer, Bad/WC, Gäste-WC, Abstellraum, Einbautresor, Einbauschränke im Flur und Schlafzimmer. Einbauküche mit allen Elt.-Geräten ( zusätzlicher Profi-Dunstabzug übers Dach ), große Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, ELT.-Herd, Waschmaschine. Ost-Süd-Terrasse zum Garten und Westbalkon zur Straße. Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Alle Wohnräume sind mit Eichenparkett ausgestattet, Küche und Bad mit dezenten Villeroy & Boch Fliesen. Fenster Iso Verglasung mit elektrischen Rollläden. Alle Anschlüsse für TV-Sat-Anlage, Internet und Telefon mit Glasfaser Anschluss. Beleuchtung durch Deckenspots. Deckenlautsprecher in Bad und Küche. Elt.-Türöffner Garagentor Hauseingang und Toreinfahrt. Jede Eigentumswohnung hat ihre eigene Gas-Brennwertheizungsanlage mit einer dazugehörigen Warmwasser Aufbereitung. Hobbyraum ist eine separate Einheit mit Nasszelle, Dusche, WC und Handwaschbecken, Küchenzeile und Eichenparkett. Garage: Elt. Sektionaltor mit Fenstern, Lichtkuppel im Dach, Deckenbeleuchtung und Steckdosen. Allgemeine Nutzung: Gartenbenutzung, Fahrradschuppen anteilig, Müllboxen unter der Treppe des Hauseingangs versteckt.Energieträger: Gas
Im Jahre 2004 erfolgte eine umfangreiche Kernsanierung des Objektes vom Eigentümer
( Bauingenieur ). Dabei wurde tief in die Bausubstanz eingebgriffen, so das von dem
Bestandsgebäude nur noch die äußeren Umfassungswände und die Mittelwand erhalten wurde.
Es wurden die nachfolgenden Bauarbeiten der Sanierung durchgeführt:
- Tieferlegung des Kellers um 50cm, mit Einbau neuer Betonfundamenten, Unterbeton,
mit einer neuen horizontalen, vertikalen und vollflächigen Feuchtigkeitsisolierung.
- neue Grundleitungen des Gebäudes mit Kanalanschluss.
- Ersetzen aller Holzbalkendecken durch neue Stahlstein-Betondecken.
- Erstellen eines neuen Dachstuhles einschl. Ziegeleindeckung.
- Die Klempnerarbeiten, wie Dachrinnen, Fallrohre, Dachanschlüsse etc. wurden in
Kupferblech erneuert.
- In den Wohnungen wurde Eichenparkett d=22 mm auf der FB-Heizung verlegt.
- Die Haustechnik, wurde vollständig neu installiert.
- Die Ausführung der Türen erfolgte in Rahmen-Füllung Konstruktion aus Holz im Stil
der Gründerzeit.
- Im Zuge der Kernsanierung erfolgte eine energietechnische Aufwertung des Objektes.
Das Gebäude erhielt:
- Im Dachbereich eine zusätzliche Wärmedämmung, die gleichzeitig als sommerlicher
Wärmeschutz dient.
- Auf die Gebäudeumfassungswände wurde in Verbindung mit der Fassadengestaltung
ein Wärmeverbundsystem aufgebracht.
- Die Kelleraußenwände erhielten eine zusätzliche Perimeterdämmung.
FAZIT:
Zusammenfassend ist festzustellen, dass das Gebäude durch die aufwendige Kernsanierung unter Verwendung von zeitgerechten Baumaterialien dem Zustand eines
neuen Gebäudes entspricht, und den Anspruch an ein modernes Wohnen gerecht wird, wobei der Charme der Gründerzeitvilla erhalten blieb.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die stielvolle Wohnung liegt in Glienicke/Nordbahn, im nördlichen Speckgürtel ca. 300m entfernt von Berlin-Frohnau und bietet ein Leben zwischen der Metropole Berlin und einer
attraktiven Vorstadtidylle. Gleichzeitig erreicht man schnell und bequem per Bus, Bahn
oder PKW die Berliner Innenstadt, mit allen beruflichen und kulturellen Angeboten. Schnelle Anbindungen zu den Autobahnen A111, A10, der B96 bieten eine attraktive Erreichbarkeit nach Hamburg und zur Ostsee. Sehr gute Infrastruktur des Ortes mit Ärzten, Apotheken , Kitas, Schulen, einem Gymnasium und allen Geschäften des täglichen Bedarfes, sichern die hohe Lebensqualität des Ortes. Die gelungene Mischung aus Großstadtnähe und dem ländlichen Charme bietet eine hohe Lebensqualität sowohl für Familien mit Kindern als auch Senioren an.
Auch die angrenzenden Ortschaften bieten viele Sportmöglichkeiten für Radfahrer, Reiterfreunde und Golfer an.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Dieter Paul - privater Anbieter