Warmmiete 1.170 €
Zimmer 3
94086 Bad Griesbach i. Rottal
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. März 2026
Nebenkosten: 102 €
Kaltmiete 900 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 2012
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese besondere Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten ist mehr als nur Wohnraum, diese Wohnung bietet ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Ruhe, Qualität und ein gepflegtes Umfeld legen. Ein besonderes Highlight: Das Obergeschoss wird aktuell nur zeitweise von den Eigentümern genutzt. In der gegenwärtigen Nutzungssituation entsteht dadurch über weite Teile des Jahres ein Wohngefühl nahezu wie im eigenen Bungalow, geprägt von Privatsphäre, Ruhe und einem angenehm überschaubaren Hauscharakter. Die Wohnung eignet sich besonders für Menschen in einer neuen Lebensphase etwa Paare, deren Kinder bereits ausgezogen sind und die bewusst ein harmonisches, langfristig angelegtes Miteinander im Haus suchen. Ideal ist die Wohnung ebenso für einen 2-Personen-Haushalt oder für eine kleine Familie (Paar mit einem Kind) mit stabilem beruflichem Hintergrund und dem Wunsch nach einem langfristigen Lebensmittelpunkt in Bad Griesbach oder für Berufstätige mit festem Arbeitsplatz in der Region, die nach einem strukturierten Arbeitstag einen privaten Rückzugsort mit Garten schätzen. Auch Selbständige mit nachvollziehbar gesicherter Einkommenssituation finden hier ein ruhiges und wertiges Wohnumfeld. Die Wohnung wird teilmöbliert mit Einbauküche und Badmöbel vermietet, alle anderen Räume sind n i c h t möbliert. Die im Jahr 2012 errichtete Erdgeschosswohnung überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept und ein außergewöhnliches Wohngefühl mit nahezu hausähnlichem Charakter. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Süd-West-Ausrichtung. Hier sorgt eine angenehme Fußbodenheizung für behaglichen Komfort. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnraum auf elegante Weise und schafft, dank großer Fensterflächen und elektrischer Beschattung, einen nutzbaren Rückzugsbereich mit viel Tageslicht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die rund 25 m² große Terrasse mit Blick ins Grüne. Der gepflegte Privatgarten mit Gartenhäuschen, Relaxbereich und separatem Gemüsegarten bietet Raum für Erholung und individuelle Gestaltung. Die Kombination aus großzügiger Erdgeschosslage, Garten und der aktuellen Nutzungssituation im Haus vermittelt über weite Strecken des Jahres nahezu Bungalow-Charakter. Die Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen und Geschirrspülmaschine ist Bestandteil der Wohnung. Ebenso sind die Badmöbel bereits integriert. Eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot ab. Terrasse, Wintergarten, Garten, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung präsentiert sich in einem neuwertigen und sehr gepflegten Zustand. Ein wertschätzender Umgang mit Ausstattung und Garten wird daher vorausgesetzt. Die vorhandene Einbauküche sowie sämtliche elektrischen Einrichtungen werden dem Mieter zur Nutzung überlassen. Reparaturen oder ein erforderlicher Austausch von Geräten und elektrischen Komponenten während der Mietzeit erfolgen grundsätzlich auf Kosten des Mieters. Etwaige Defekte, die innerhalb der ersten drei Monate nach Mietbeginn auftreten, übernehmen wir als Vermieter. Die Pflege und Nutzung des Gartens obliegt dem Mieter. Ein Rasenroboter, Bewässerungsschlauch, diverse Wasserbehälter sowie diverse Gartengerätschaften stehen hierfür zur Verfügung. Zusätzlich ist eine großzügige Sichtschutz-Markise, Sonnenschrim sowie eine Wäschespinne vorhanden. Der Wintergarten verfügt über eine elektrische Außenbeschattung sowie seitliche manuelle Beschattungselemente, sodass auch an sonnigen Tagen ein angenehmes Raumklima gewährleistet ist. Die Mietentwicklung erfolgt indexgebunden und schafft damit eine transparente und nachvollziehbare Regelung für beide Vertragsparteien.Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Bad Griesbach im niederbayerischen Rottal steht für entspanntes Wohnen auf hohem Niveau. Die Kurstadt verbindet Natur, Weitblick und eine gewachsene Infrastruktur mit einem gepflegten Umfeld. Thermalquellen, renommierte Golfanlagen und eine ausgezeichnete medizinische Versorgungsstruktur prägen den Standort nachhaltig.
Die nahegelegenen Kurorte Bad Füssing und Bad Birnbach erweitern das Angebot im Bereich Gesundheit, Wellness und Therapie erheblich und unterstreichen die besondere Qualität der Region.
Die Universitäts- und Drei-Flüsse-Stadt Passau ist in etwa 30 Minuten erreichbar und bietet mit ihrer historischen Altstadt, anspruchsvollen Gastronomie, Universität und kulturellen Vielfalt eine ideale Ergänzung zum ruhigen Wohnen im Grünen.Absolut ruhige und zentrale Lage in der Golf- und Kurstadt Bad Griesbach.
Entfernung zur nächsten Bushaltestelle ca. 300 m
Entfernung zum nächsten Einkaufsmarkt ca. 600 m
Entfernung zum Stadtplatz Bad Griesbach ca. 800 m
Entfernung nach Bad GriesbachTherme ca. drei Kilometer
Entfernung zum nächsten Golfplatz ca. zwei Kilometer.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Rainer Michaelis - privater Anbieter