Kaufpreis 969.900 €
Zimmer 15
44869 Bochum
Größe 460 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 9
Schlafzimmer: 12
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
FREIESLEBEN-IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen, 6 Balkone, vier Garagen in einer der besten, ruhigen und gepflegten Wohngegenden von Bochum Wattenscheid / Eppendorf als rentable Kapitalanlage. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1966 in massiver Bauweise und voll unterkellert auf einem ca. 688m² großen Eigengrundstück errichtet. Es bietet ca. 460m² Wohnfläche verteilt auf acht sehr gepflegte Wohnungen. Jeweils drei Wohnungen befinden sich im Erd- und Obergeschoss, zwei Wohnungen im Dachgeschoss. Die ca. 71m² große Wohnung im Erdgeschoss bietet ein Wohn-/ Esszimmer mit Zugang auf die Loggia, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Badezimmer mit Badewanne und eine Diele mit Abstellraum. Die ca. 46m² Wohnung im Erdgeschoss bietet ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Zugang auf die Loggia, eine Küche mit Essbereich und Abstellraum, ein Duschbad und eine Diele. Die ca. 41m² Wohnung im Erdgeschoss bietet ein Wohnzimmer mit Schlafbereich und Zugang auf die Loggia, eine Küche mit Essbereich und Abstellraum, ein Duschbad und eine Diele. Die drei Wohnungen des Obergeschosses sind identisch zu den Wohnungen im Erdgeschoss gebaut. Die ca. 62m² große Wohnung im Dachgeschoss bietet ein Wohn- / Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Badezimmer mit Badewanne, sowie eine Diele mit Abstellraum. Die ca. 76m² große Wohnung im Dachgeschoss bietet ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei Küchen, zwei Duschbäder und zwei Flure (es waren ursprünglich zwei Wohnungen, welche zusammengelegt wurden.) Im sehr gepflegten Kellergeschoss des Hauses befinden sich neben dem Hausanschlussraum und dem Raum für den Öltank 9 separate Kellerräume, eine Waschküche, ein Trockenraum, ein Gemeinschafts-Abstellraum für Fahrräder etc. und ein Flur. Der Spitzboden bietet zusätzliche Nutzfläche. Alle Wohnungen und der Keller sind über ein helles, freundliches Treppenhaus erreichbar. Auf der straßenabgewandten Seite des Hauses lädt ein pflegeleicht angelegtes Gartengrundstück zu schönen Stunden im Freien ein. Direkt daran angrenzend ist der hochwertig gepflasterte Hof mit vier Garagen für die PKW. Ein zusätzlicher PKW-Stellplatz befindet sich seitlich links neben dem Haus. 7 Wohnungen des Hauses, die Garagen sowie der PKW-Stellplatz sind vermietet. Die ca. 62m² große Dachgeschosswohnung wurde aktuell leergezogen. Beheizt wird das Haus mit einer Ölheizung, bei welcher im Jahr 2023 der Brenner durch einen neuen und schadstoffreduzierten Blaubrenner sowie im Jahr 2024 der Wärmetauscher durch einen hochwertigen und neuen Wärmetauscher ersetzt wurde. In den Jahren 2013 bis 2014 wurden umfangreich die Bäder des Hauses sowie die Wasserleitungen und Warmwasserspeicher im Keller renoviert. Zudem wurden die Wohnungen im Laufe der letzten Jahre durchgehend modernisiert. Das Dach ist gedämmt. Die jährliche IST-Mieteinnahme kalt beträgt: 30.264,-€. (Entspricht ca. 3,14% Rendite) Die jährliche SOLL-Mieteinnahme kalt beträgt: 44.503,20€. (Entspricht ca. 4,59% Rendite) Diese SOLL-Mieteinnahme kann durch Anhebung der Mieten und Vermietung der aktuell leergezogenen Wohnung erreicht werden. Die jährlichen Grundbesitzabgaben betragen: 4.792,54€ Der im Südwesten der Immobilie direkt angrenzende Gebäudekomplex, bestehend aus einem Bungalow und einem Zweifamilienhaus, wird ebenfalls durch unser Unternehmen zum Kauf angeboten. Es besteht daher die Möglichkeit, beide Immobilien zusammen zu erwerben. Bei Interesse erhalten Sie gerne auch für diese Immobilie ein Exposé. Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Parkett, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: - Lukratives, sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus - Massive Bauweise - Vollkeller - Baujahr 1966 - Ca. 460m² Wohnfläche - 8 Wohnungen - 6 Loggien - Bäder in den Jahren 2013 - 2014 renoviert - Weitere Nutzfläche im Spitzboden - Ca. 688m² Grundstück - 4 Garagen - 1 PKW-Stellplatz - Gepflasterter Hof PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER Sie möchten sofort besichtigen? Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular oder per eMail, wir kontaktieren Sie umgehend. Schriftliche Anfragen werden deutlich schneller bearbeitet als telefonische Anfragen!Energieträger: Öl
Dies ist ein freibleibendes Angebot der
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44787 Bochum
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Lagebeschreibung
Dieses hochwertige Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend des begehrten Bochumer Ortsteils Eppendorf
Eppendorf bietet mit ausgedehnten Grünflächen, dem Südpark sowie der Nähe zur Ruhr und den Ruhrauen viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Freien.
Sämtliche Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich in dem kleinen Stadtteilzentrum. Die Bochumer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und auch die Hattinger Innenstadt mit ihren zahlreichen Gassen und Fachwerkhäusern sind sehr gut erreichbar, sowohl mit dem PKW, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Mehrere Schulen und Kindergärten liegen in teilweise fußläufiger Entfernung.
Durch die gute Anbindung an die A40 und die A448 sind die umliegenden Städte des Ruhrgebiets mit dem PKW bequem und schnell zu erreichen.
Durch das gut ausgebaute Netz des ÖPNV gelangt man ebenfalls zügig die umliegenden Städte.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von Joachim Freiesleben - Gerfried Gogolin - privater Anbieter