Kaufpreis 479.000 €
Zimmer 4
52399 Merzenich
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 2004
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses voll unterkellerte Einfamilienhaus in Merzenich - Golzheim vereint hochwertiges Wohnen mit modernem Komfort. In massiver und solider Bauweise errichtet, überzeugt es durch seine klare Architektur und hochwertige Materialien. Die großen Glasflächen mit bodentiefen Fenstern und die offene Raumgestaltung sorgen für helle und lichtdurchflutete Räume. Das Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC mit Dusche, sowie ein weiteres Gäste-WC sorgen für Komfort und Wellness im Alltag. Dieses Haus ist ideal für anspruchsvolle Familien oder Paare, die Wert auf Qualität, Technik und eine ruhige Wohnlage legen. Es ist sehr gepflegt – einziehen und wohlfühlen! Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - Grundstück: gute und ruhige Lage in Südausrichtung - Wohn-/Essbereich: offen gestaltet mit direktem Zugang zur Terrasse - 3 Schlafzimmer - Fensterfront: großflächig mit herrlichem Blick in den Garten - Bäder: 1 Vollbad im Obergeschoss, 1 Duschbad im Erdgeschoss und 1 WC im Keller - zwei helle Zimmer im Kellergeschoss für Büro und Hobby - zusätzlich zur Wohnfläche - Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sowie im Vollbad - Zentrale Gasheizung mit Warmwasserspeicher von Buderus - Kaminofen für eine gemütliche Atmosphäre im Wohnbereich - zukunftssichere, professionelle Gebäudeautomation für Energieeffizienz, Sicherheit und Komfort (KNX) - große Garage mit elektrischem Rolltor - Elektrische Rollläden mit zentraler Steuerung - Zisterne zur Regenwassernutzung, Fassungsvermögen 5.000 Liter - Automatische Gartenbewässerung von Gardena - Netzwerkverkabelung (Cat 7) mit Netzwerkverteiler - SAT-AnlageEnergieträger: Gas
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Lagebeschreibung
In ruhiger Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und naturnaher Umgebung.
- Kindergarten und Grundschule im Ort, 5 Minuten zu Fuß
- Ärztehaus im Ort, 5 Minuten zu Fuß
- Einkaufmöglichkeiten im Nachbarort (Supermärkte, Restaurants, Banken, etc.), Entfernung ca. 3 km
- S-Bahn-Anbindung im Nachbarort, Entfernung ca. 3 km
- Autobahnanbindung A4 und A61, in ca. 8 km Entfernung
- Krankenhäuser und Fachärzte in Düren, Entfernung ca. 10 km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter