Kaufpreis 3.622.500 €
99089 Erfurt
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Vertrauliche Vermarktung!In zentraler Lage von Erfurt präsentiert sich dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus als solides Anlageobjekt mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Das um 1900 errichtete Gebäude verbindet den Charme eines klassischen Altbaus mit einer zeitgemäßen Perspektive für Kapitalanleger, die Wert auf Substanz, Standortqualität und eine vielseitige Nutzung legen.Auf einem ca. 340,40 m² großen Grundstück erstreckt sich eine großzügige Gesamtfläche mit ca. 847,70 m² Wohnfläche sowie ca. 82,31 m² Gewerbefläche. Durch die Kombination aus Wohnen und Gewerbe bietet die Liegenschaft eine ausgewogene Struktur, die unterschiedliche Zielgruppen anspricht und damit eine stabile Vermietbarkeit unterstützt. Die Flächen eignen sich ideal zur langfristigen Bestandshaltung und bieten zugleich Spielraum für eine strategische Optimierung der Ertragskraft.Eine umfassende Modernisierung bzw. Sanierung ist für das Jahr 2026 vorgesehen, wodurch sich die Immobilie perspektivisch in einem modernen, marktgerechten Zustand präsentieren kann. Dies eröffnet Kapitalanlegern die Möglichkeit, den Wert des Objekts gezielt zu sichern und die Attraktivität für Mieter nachhaltig zu erhöhen.Dieses Wohn- und Geschäftshaus stellt eine überzeugende Investitionsmöglichkeit in Erfurt dar - mit einer seltenen Flächenkonstellation, einem etablierten Baujahrgang und einer klaren Zukunftsausrichtung durch die geplanten Maßnahmen. Weitere Informationen stellen wir Ihnen gern im Rahmen einer persönlichen Beratung zur Verfügung.Ähnliche Angebote
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