Kaufpreis 835.000 €
Zimmer 13
69488 Birkenau
Größe 239 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. März 2026
Baujahr: 1929
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1929 wurde in den Jahren 1950 und 1968 erstmals erweitert, wobei 1968 die heutige Ladenfläche angebaut wurde. Ein weiterer Anbau folgte 1972, wodurch das Gebäude zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten erhielt. Auf rund 239 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.400 m² bietet die Immobilie zahlreiche Optionen für private und gewerbliche Nutzung. Sie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und richtet sich sowohl an Investoren als auch an Familien oder Gewerbetreibende, die das Potenzial und die flexible Raumaufteilung zu schätzen wissen.Das Haus umfasst insgesamt 13 Zimmer, verteilt auf 3 abgeschlossene Wohneinheiten. Zwei davon sind aktuell vermietet und sichern bereits laufende Mieteinnahmen, während die dritte Einheit leer steht - ideal für Eigennutzer oder zur zusätzlichen Vermietung. Insgesamt stehen 10 Schlafzimmer und 3 Badezimmer zur Verfügung, was sowohl private als auch gewerbliche Konzepte ermöglicht.Neben den Wohnungen überzeugt die Immobilie mit einer großzügigen Bürofläche. Zusätzlich ist eine komplett ausgestattete und vermietete Arztpraxis vorhanden.Im Erdgeschoss befindet sich die Ladenfläche mit separatem Zugang, die sich als Verkaufsraum, Showroom oder für unterschiedliche Geschäftsmodelle anbietet. Abgerundet wird das Raumangebot durch eine große Halle, die vielfältig genutzt werden kann - etwa für Lager, Handwerk oder als Erweiterungsfläche für neue Projekte.Für den Fuhrpark stehen insgesamt 7 Außenstellplätze sowie 2 abschließbare Garagen zur Verfügung - ein klarer Vorteil für Bewohner, Kunden oder Besucher.Desweiteren sind 7 PKW-Parkplätze und 11 Fahrradparkplätze per Baulast dem Grundstück zugeordnet. Das Gebäude ist mit doppelt verglasten Fenstern ausgestattet, die für besseren Wärmeschutz und erhöhten Wohnkomfort sorgen. Die Beheizung erfolgt zentral über eine Ölheizung. Die Ausstattung entspricht einem soliden Standard, eröffnet aber gleichzeitig viele Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Gestaltung.Mit seiner großzügigen Raumaufteilung und der Kombination aus Wohn-, Büro- und Gewerbeflächen bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus ideale Voraussetzungen für Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen oder in ein vielseitiges Objekt investieren möchten.Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.