Kaufpreis 340.000 €
Zimmer 5
94315 Straubing
Größe 169 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. März 2026
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Reiheneckhaus Objekt Dieses renovierungsbedürftige Reiheneckhaus aus dem Jahr 1978 befindet sich in ruhiger und äußerst gefragter Wohnlage im Osten von Straubing. Die Immobilie besticht durch ihre solide, massive Ziegelbauweise, eine großzügige Raumstruktur sowie ein sonniges Grundstück mit idealer Südausrichtung.Auf einem ca. 350 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 169 m² anrechenbare Wohnfläche zur Verfügung, ein attraktives Platzangebot für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Mehrgenerationenwohnen. Die durchdachte Grundrissgestaltung erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein voll unterkellertes Untergeschoss mit vielseitig nutzbaren Flächen.Ein kleiner Vorgarten verleiht dem Haus einen freundlichen Empfang. Die Einzelgarage bietet komfortables Parken direkt am Objekt. Der nach Süden ausgerichtete, pflegeleichte Garten mit großzügiger, überdachter Terrasse schafft ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien und gesellige Abende mit Familie und Freunden.RaumaufteilungErdgeschoss:Einladende Diele mit Platz für Garderobe. Gäste-WC mit Fenster. Die separate Küche bietet ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsideen. Mittelpunkt des Hauses ist das helle Wohn- und Esszimmer mit Schwedenofen, das eine behagliche Wohnatmosphäre schafft und direkten Zugang zur überdachten Südterrasse sowie in den Garten bietet.Obergeschoss:Großzügiges Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer - ebenfalls mit Balkonzugang - sowie ein zusätzliches Kinderzimmer. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet.Dachgeschoss:Ein bereits ausgebautes Zimmer mit Balkon eignet sich ideal als Jugend-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein weiterer Raum befindet sich im Rohzustand und eröffnet zusätzliches Ausbaupotenzial.Kellergeschoss:Heiz- und Technikraum sowie drei weitere Räume, die sich hervorragend als Hobby-, Vorrats-, Fitness- oder Hauswirtschaftsräume nutzen lassen.Dieses Reiheneckhaus bietet eine solide Basis mit viel Entwicklungspotenzial in einer der gefragtesten Wohnlagen Straubings. Mit einer zeitgemäßen Renovierung lässt sich hier ein modernes und wertbeständiges Zuhause mit großzügigem Platzangebot und sonnigem Garten realisieren.Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.So funktioniert es
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