Kaufpreis 1.000.000 €
Zimmer 8
53844 Troisdorf
Größe 420 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein großes Dreifamilienhaus auf einem ca. 830 m² großen Grundstück mit Garage in Troisdorf im Ortsteil Sieglar. Das Gebäude hatte zunächst eine Wohnfläche von ca. 314,72 m² (zzgl. Wintergarten + Dachterrasse + Nutzflächen) und wurde 1966 in massiver Bauweise mit Keller errichtet. Die aktuelle Wohnfläche beträgt unter Berücksichtigung der Dachterrasse und des später erstellten Wintergartens ca. 350 m². Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 140 m² große Wohnung mit drei Zimmern (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Diele, Gäste-WC Badezimmer, Küche, Abstellraum und Wintergarten). Im Obergeschoss befindet sich ebenso eine ca. 132,42 m² große Dreizimmerwohnung (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Diele, Badezimmer, Gäste-WC, Küche, Abstellraum und Balkon). Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 76 m² große Zweizimmerwohnung (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Diele, Badezimmer, Gäste-WC, Küche + große Dachterrasse). Im Keller befindet sich ein sehr großer Partyraum/weiteres Wohnzimmer - gefliest mit Tageslicht und beheizbar. Die Nutzfläche des zu Wohnzwecken ausgebauten Bereichs beträgt ca. 40 m². Die offizielle Wohnflächenberechnung (ohne Wintergarten und Dachterrasse) können Sie aus den beiliegenden Berechnungen und PDFs entnehmen. Der umbaute Raum des Gebäudes beträgt ca. 1.458 m³ zuzüglich Wintergarten und Garage sowie Öltankraum. Das Dreifamilienhaus befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand - dem Alter entsprechend. Der bauliche Zustand ist mit Gut zu bewerten. Das Dach ist dicht der Keller ist trocken. Zwei Bäder wurden bereits erneuert, ebenso ein Gäste-WC. Das Badezimmer mit den schwarzen Fliesen ist gepflegt, wurde aber noch nicht erneuert. In den Wohnräumen wurden in den letzten Jahren überwiegend Laminatfußböden verlegt. Einige Räume und natürlich die Badezimmer sind gefliest. Die Viessmann-Gasheizung wurde vor kurzem erneuert. Teile der Außenfassade wurden gedämmt. Alle Fenster sind doppelt/isolierverglast und stammen aus den 90er Jahren. Teilweise wird das Gebäude von den Eigentümern bewohnt, die nach dem Verkauf ausziehen. Bei einer kompletten Neuvermietung (Mieterhöhung bei der Wohnung im Obergeschoss) liegt die erzielbare Jahresmiete bei ca. 44.000 EUR zzgl. Nebenkosten. Das Highlight ist der große Garten, der z.B von allen Mietern genutzt werden kann oder nur zur Erdgeschosswohnung gehören könnte (bei Eigennutzung dieser Wohnung z.B). Gerne senden wir Ihnen die kompletten Bauunterlagen als PDF. Schauen Sie sich unser kleines Video und oder fordern Sie es an.DER ANGEBOTSPREIS VERSTEHT SICH ALS VERHANDLUNGSBASIS. (Faktor 19,5 - Rendite ca.5,1 %)