Kaufpreis 295.000 €
48282 Emsdetten
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wer in Emsdetten ein Grundstück sucht, das Ruhe, Wohnqualität und echte Planungssicherheit vereint, findet hier eine seltene Gelegenheit. Dank der vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten: Einfamilienhaus, Doppelhaus oder ein Doppelhaus im 2+2-Konzept (je Haushälfte bis zu zwei Einheiten), ist dieses Angebot nicht nur ideal für klassische Selbstnutzer, sondern ebenso interessant für Mehrgenerationenlösungen, Wohnen & Vermieten oder Käufer, die ein durchdachtes Investment in gefragter Wohnlage realisieren möchten. Das Grundstück liegt in angenehmer Sackgassenlage, dadurch ist das Umfeld besonders ruhig, mit wenig Durchgangsverkehr und einer entspannten, familienfreundlichen Wohnatmosphäre. Planungsrechtlich befindet sich das Areal in einem Allgemeinen Wohngebiet (WA), wodurch der Schwerpunkt klar auf Wohnnutzung und einem hochwertigen, ruhigen Quartierscharakter liegt.Aus dem Bebauungsplan ergibt sich zudem ein stimmiger Rahmen für ein modernes Neubauvorhaben: Es gilt eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 sowie eine Bebauung mit bis zu zwei Vollgeschossen (II) in offener Bauweise (o). Besonders relevant für die Projektidee ist die Festsetzung zur Anzahl der Wohneinheiten. Für das Grundstück ist die höchstzulässige Zahl der Wohnungen je Einzelwohngebäude und je Doppelhaushälfte auf zwei Wohneinheiten begrenzt, damit sind je nach Planung und Genehmigung ein Einfamilienhaus, ein Doppelhaus oder ein Doppelhaus im "2+2"-Konzept (je Haushälfte bis zu 2 Einheiten) darstellbar. Für flache bzw. flach geneigte Dächer bis 15° ist außerdem eine Dachbegrünung (mind. 80 %) vorgesehen, was das Mikroklima verbessert und das Quartier insgesamt nachhaltiger macht. Solaranlagen sind dabei weiterhin möglich.So funktioniert es
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