Kaufpreis 399.000 €
52499 Baesweiler
Größe 272 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. März 2026
Baujahr: 2008
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,lieber Interessent,wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.Herzliche GrüßeIhr Team von Rudkowski&HagZum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten auf insgesamt ca. 272?m² Wohnfläche, erbaut im Jahr 1970. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Alle Einheiten sind aktuell vermietet.In den vergangenen Jahren wurden umfassende Maßnahmen zur Werterhaltung vorgenommen. So erfolgten die Erneuerung des Daches, der Austausch der Fenster sowie ein frischer Fassadenanstrich. Darüber hinaus wurde die Ölheizung im Jahr 2008 modernisiert.Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Vier-Zimmer-Wohnung, die durch zwei separate Eingänge zusätzlichen Komfort bietet. Besonders hervorzuheben ist der barrierefrei gestaltete Außenzugang. Das modernisierte Badezimmer entspricht heutigen Anforderungen an Ausstattung und Funktionalität.Im Obergeschoss steht ebenfalls eine Vier-Zimmer-Wohnung zur Verfügung. Diese Einheit überzeugt durch ihren sehr gepflegten Gesamtzustand und einen hellen, offen gestalteten Wohnbereich. Das Badezimmer ist dem Baujahr entsprechend ausgestattet, befindet sich jedoch in einem ordentlichen und funktionalen Zustand.Im Dachgeschoss wurde die Wohnung im Jahr 2019 umfassend renoviert. Dabei wurden unter anderem die Bodenbeläge erneuert, sodass sich diese Einheit in einem zeitgemäßen und ansprechenden Zustand präsentiert.Aktuell beläuft sich die Jahresnettokaltmiete auf ca. 26.400 Euro. Zum Objekt gehören insgesamt vier Stellplätze - zwei befinden sich hinter dem Haus, zwei weitere auf einem gegenüberliegenden Grundstück. Da die Stellplätze derzeit nicht separat vermietet sind, besteht zusätzliches Potenzial zur weiteren Optimierung der Mieteinnahmen.So funktioniert es
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