Kaufpreis 465.000 €
Zimmer 1
34346 Hann. Münden
Größe 279 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. März 2026
Frei ab: 1. April 2026
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes und großzügiges Einfamilienhaus in attraktiver Lage von Hann. Münden - Hedemünden. Die Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Bauweise, ein durchdachtes Raumkonzept sowie ein beeindruckendes Grundstück mit ca. 5162 m² Fläche. Bereits beim Betreten des Hauses wird der gepflegte und wertige Gesamteindruck deutlich. Im Jahr 1975 wurde das Erdgeschoss umfassend erweitert: So entstanden ein großzügiges Kaminzimmer mit Wintergarten, eine große Küche mit herrlichem Blick in den Garten sowie eine zusätzliche Gästetoilette. Das Esszimmer mit angrenzendem Kaminzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft eine behagliche Wohnatmosphäre. In Kaminzimmer sowie in der Küche sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Komfort. Ebenfalls im Erdgeschosses befinden sich vier gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Das Obergeschoss wurde im Jahr 1998 vollständig ausgebaut und bietet drei weitere Zimmer, ein großes, helles Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie eine schöne moderne vollausgestattete Küche. Damit eignet sich die Immobilie ideal als Zweifamilienhaus oder für großzügiges Wohnen mit mehreren Generationen unter einem Dach. Das Haus ist unterkellert und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Untergeschoss befinden sich eine große Waschküche mit direktem Außenzugang, ein großzügiger Freizeitraum, zwei Lagerräume, eine gepflegte Sauna, ein Badezimmer sowie eine kleine Werkstatt. Auch in puncto Stellflächen lässt die Immobilie keine Wünsche offen: Eine im Jahr 1986 erbaute Doppelgarage ergänzt das Angebot. Zusätzlich steht im Haus eine innenliegende Einzelgarage mit Nebenraum zur Verfügung. Auf dem geräumigen Innenhof finden weitere Fahrzeuge problemlos Platz. Auf dem Dach des Hauses befindet sich eine Photovoltaikanlage, deren erzeugter Strom überwiegend zur Eigennutzung dient und somit einen wertvollen Beitrag zur Energieeffizienz leistet. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung; zusätzlich sorgt der Kamin für wohlige Wärme und eine besondere Wohnatmosphäre. Das großzügige Außengelände ist liebevoll gestaltet und durch eine große Naturhecke sowie einen Zaun eingefasst, was ein hohes Maß an Privatsphäre garantiert. Das weitläufige Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung – ob Gartenliebhaber, Familie oder Ruhesuchende. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie in einem sehr hochwertigen und gepflegten Zustand, in attraktiver Lage mit großem Garten und beeindruckendem Grundstück. Ein ideales Zuhause für alle, die Großzügigkeit, Komfort und naturnahes Wohnen zu schätzen wissen.