Kaufpreis 265.000 €
Zimmer 3
65527 Niedernhausen
Größe 92 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. März 2026
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1982 vereint angenehmes Wohnambiente mit einer durchdachten Raumaufteilung. Auf rund 92 m² Wohnfläche bietet sie ideale Voraussetzungen für Paare, anspruchsvolle Singles oder eine kleine Familie. Die Wohnung ist unvermietet und bereits frei, sodass sie sowohl zur sofortigen Eigennutzung als auch als Kapitalanlage interessant ist. Die Lage in einer ruhigen Sackgasse garantiert entspanntes Wohnen fernab von Durchgangsverkehr.Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt Offenheit und Klarheit. Hier findet sich ausreichend Platz für eine Garderobe, und alle Räume sind bequem sowie logisch von hier aus erreichbar - ohne verwinkelte Flure.Der zentrale Lebensmittelpunkt ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre, während der Kamin behagliche Akzente setzt. Die Küche ist harmonisch integriert und bietet viel Raum für gemeinsames Kochen und Leben. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der zu erholsamen Momenten im Freien einlädt.Das Schlafzimmer liegt ruhig und bietet einen angenehmen Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Hobbyraum nutzen und passt sich Ihren individuellen Bedürfnissen an.Das Badezimmer wurde 2009 modernisiert und ist funktional sowie gepflegt ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC. Ein zusätzlicher Raum, derzeit als Abstellfläche genutzt, verfügt bereits über Anschlüsse für ein Gäste-WC - eine spätere Umsetzung ist problemlos möglich.Die Immobilie wurde kontinuierlich instand gehalten: 2015 erfolgte der Austausch aller Fenster inklusive gedämmter Rollläden. Zudem wurde die Heizungsanlage des Hauses im vergangenen Jahr erneuert. Fassadenanstrich und Balkonsanierung wurden ebenfalls durchgeführt und unterstreichen den soliden Zustand der Wohnanlage.Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradkeller sowie ein PKW-Stellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist und zusätzlichen Komfort bietet.Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, öffentliche Verkehrsmittel sowie Grün- und Erholungsflächen sind schnell erreichbar.Ob als behagliches Zuhause oder als wertstabile Investition - diese Wohnung überzeugt durch Atmosphäre, Ausstattung und Lage. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.So funktioniert es
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