Kaufpreis 1.150.000 €
12357 Berlin
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im begehrten Blumenviertel von Neukölln-Rudow präsentiert sich dieses außergewöhnliche Baugrundstück als seltene Gelegenheit für private Bauherren, Investoren oder Mehrgenerationenprojekte. Auf insgesamt ca. 1.917 m² entfaltet sich ein T-förmig geschnittenes Areal, das durch seine Größe, Struktur und Flexibilität vielfältige Bebauungsmöglichkeiten eröffnet.Das Grundstück besteht aus drei real geteilten Flurstücken mit ca. 963 m², 464 m² und 490 m². Besonders hervorzuheben ist das straßenseitig gelegene mittlere Teilstück mit 963 m². Laut mündlicher Auskunft des Bauamtes Neukölln bietet es Raum für eine repräsentative zweigeschossige Villa, ein großzügiges Einfamilienhaus oder ein Doppelhaus mit einer Grundfläche von ca. 192 m² (GRZ 0,2). Bei einer möglichen Teilung des mittleren Grundstücks ist eine Bebauung mit einem zweigeschossigen Einfamilienhaus mit ca. 96 m² Grundfläche straßenseitig denkbar.Auf den rückwärtigen Teilflächen ist jeweils die Errichtung eines 1,5-geschossigen Einfamilienhauses möglich (Hinterland-Bebauung, GRZ 0,2). Damit eignet sich das Grundstück ideal für eine familiennahe Bebauung mit mehreren eigenständigen Häusern, für generationsübergreifendes Wohnen oder für ein durchdachtes Bauträgerkonzept mit harmonisch aufeinander abgestimmten Einheiten. Die drei Flurstücke können jeweils auch separat erworben werden.Auf dem großen Grundstücksteil befindet sich derzeit ein Abrisshaus. Der vorhandene Baum- und Pflanzenbestand verleiht dem Areal bereits heute eine gewachsene, grüne Atmosphäre und bietet eine wertvolle Grundlage für eine zukünftige Gartengestaltung mit Charakter. Die Bebaubarkeit richtet sich nach dem Baunutzungsplan WFS und der Berliner Bauordnung von 1958.Dieses Grundstück vereint Seltenheit, Größe und Entwicklungsspielraum in einer der gefragtesten Wohnlagen im Süden Berlins - eine solide Basis für werthaltiges Wohnen und nachhaltige Investitionen.Kontaktieren Sie uns gern für einen individuellen Besichtigungstermin!Ähnliche Angebote
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