Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 25
38640 Goslar
Größe 748 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektnr: 1070008 Dieses attraktive Mehrfamilienhausensemble, bestehend aus einem Vorder- und einem Hinterhaus, befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Goslar und stellt eine solide Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial dar. Das Gebäudeensemble wurde um 1900 errichtet, in Fachwerkbauweise ausgeführt und steht unter Denkmalschutz, was den besonderen historischen Charakter der Immobilie unterstreicht.Die Liegenschaft umfasst insgesamt neun Wohneinheiten, die vollständig vermietet sind. Ein Großteil der Mietverhältnisse besteht bereits langfristig, wobei die Mieten bislang nicht angehoben wurden. Dadurch ergibt sich für einen neuen Eigentümer ein attraktives Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 748 m², verteilt auf das Vorder- und Hinterhaus, bei einer Grundstücksfläche von ca. 782 m².Der bauliche Zustand der Immobilie ist als gut zu bewerten. Das Ensemble wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich als stabiler Wohnbestand in einer der gefragtesten Lagen Goslars. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 43.920 €, hierin enthalten sind bereits die Erträge aus zwei Stellplätzen.Die Lage mitten in der Goslarer Innenstadt bietet ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Die zentrale, lebendige Umgebung macht die Wohnungen besonders attraktiv für unterschiedliche Mietergruppen und sichert eine dauerhaft hohe Nachfrage.Dieses Objekt eignet sich ideal für Investoren, die einen voll vermieteten Wohnbestand mit historischem Charme, stabilem Cashflow und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial in sehr guter Innenstadtlage suchen.Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.Ähnliche Angebote
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
