Kaufpreis 398.000 €
Zimmer 5
93346 Ihrlerstein
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. März 2026
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Objekt in absolut ruhiger und sonniger Siedlungslage wurde ca. 1961 in Massivbauweise erstellt. Das Grundstück umfasst 646 m². Die ca. 100 m² Wohnfläche verteilen sich auf eine Wohnküche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Bad/WC (mit Badewanne) sowie einen unbeheizten Wintergarten im Erdgeschoss. Im Obergeschoss finden Sie drei Zimmer, ein weiteres Bad/WC (mit Badewanne und Dusche) sowie einen überdachten Balkon (in Ost-Ausrichtung). Das Haus ist teilunterkellert und mit einer Öl-Zentralheizung (Fa. Viessmann - Bj. 1990) ausgestattet. Eine Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen ist vorhanden. Außerdem gehören eine Garage und diverse Nebengebäude (ca. 1975 gebaut) zum Haus, das in einem gepflegten Zustand ist. Über der Garage ist ein Raum zur weiteren Nutzung ausgebaut. Außerdem wurden ein Wintergarten und ein Anbau vor dem Hauseingang mit darüberliegendem Balkon nachträglich errichtet. Das Objekt weist einen dem Alter entsprechenden Modernisierungsbedarf auf (auch in energetischer Hinsicht). Jedoch wurde das Dach bereits neu gedeckt (ca. 2004) und zwei Seiten der Fassade (Nord- und Westseite) vertäfelt und isoliert (2007). Vor und hinter dem Haus steht ein großzügiger und teils uneinsehbarer Garten zur Nutzung zur Verfügung. Das Objekt ist kurzfristig bezugsfrei.So funktioniert es
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