Kaufpreis 785.000 €
Zimmer 5
74257 Untereisesheim
Größe 280 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Immobilie ist kein Objekt für jedermann.Sie richtet sich gezielt an kreative, designaffine Paare mit Sinn für Ästhetik, Raumgefühl und mediterranes Lebensflair - Menschen, die Großzügigkeit schätzen, sich nicht an Treppen stören und moderne Haustechnik als Investition in eine nachhaltige Zukunft verstehen.Diese luxuriöse Terrassenwohnung mit Doppelhaushälften-Charakter ist kein klassischer Wohnraum - sie ist ein Statement. Ein Ort für Individualisten, die Architektur erleben wollen. Für Paare mit urbanem Lebensstil, die Arbeiten, Leben und Rückzug stilvoll miteinander verbinden möchten. Für Freigeister, die Offenheit lieben und keine Kompromisse bei Qualität eingehen.Für Menschen, die Raum als Freiheit verstehen.Der Wohnbereich öffnet sich fließend zu den Premium-Terrassen, in den Garten und zum Poolbereich. Innen- und Außenraum verschmelzen nahezu nahtlos miteinander. Dieses architektonische Konzept erzeugt ein Wohngefühl, das an eine mediterrane Villa erinnert - offen, sonnendurchflutet, leicht.Die konsequente Lichtplanung unterstreicht diesen Anspruch: Tageslicht wird bewusst geführt, abends setzen präzise Lichtakzente die Architektur atmosphärisch in Szene. Hier ist Licht kein Zufall, sondern Gestaltungselement.Wohnen mit Charakter und KonzeptDas Ursprungsgebäude aus dem Jahr 1912 wurde 2020 vollständig kernsaniert und technisch auf Neubaustandard gebracht. Historische Substanz trifft hier auf zeitgemäße Architektur, hochwertige Materialien und smarte Gebäudetechnik. Das Ergebnis: ein spannungsreicher Dialog aus Charme und Klarheit.Auf ca. 180 m² Wohnfläche entfaltet sich ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept über zwei Ebenen. Ergänzt wird dieses durch rund 200 m² hochwertig gestaltete Außenflächen. Insgesamt stehen ca. 280 m² nutzbare Fläche zur Verfügung - ein Lebensraum mit Großzügigkeit und Weite.Außenbereiche für Genießer und Selbstverwirklicher.Das ca. 435 m² große Sondereigentum sowie zusätzliche ca. 98 m² Gemeinschaftsflächen bieten außergewöhnliche Möglichkeiten:Großzügiger Außenpool mit stilvollem PoolhausGartenhaus mit Zisterne für nachhaltige BewässerungNutzgarten mit Jurablock-Einfassung und HochbeetenIdeale Ausrichtung mit ganztägiger SonneneinstrahlungDieses Ensemble richtet sich an Paare, die Sommerabende am Pool schätzen, Gäste empfangen, im eigenen Garten anbauen oder einfach mediterranes Lebensgefühl genießen möchten - ohne auf Privatsphäre zu verzichten.Innenräume mit architektonischem Anspruch.Vier großzügige Zimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten: Atelier, Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsraum - dieses Objekt spricht Menschen an, die ihre Räume individuell definieren.Das luxuriöse Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Eckbadewanne fungiert als private Wellnesszone.Die maßgefertigte, offene Designküche bildet den architektonischen Mittelpunkt des Hauses. Sie ist Kommunikationsraum, Bühne für Gastgeber und Ausdruck eines gehobenen Lebensstils.Diese Immobilie passt nicht zu klassischen Wohnbiografien oder Menschen, die barrierearmes Wohnen suchen. Sie ist ideal für stilbewusste, kreative Paare oder anspruchsvolle Individualisten mit Sinn für Architektur, Technik und mediterrane Lebensqualität - Menschen, die ein Zuhause suchen, das Persönlichkeit zeigt und Zukunft denkt.Besonders attraktiv wird das Objekt für Käufer, die Flexibilität schätzen: Die Möglichkeit, eine angrenzende, separate Wohneinheit mit rund 55 m² Wohnfläche und zusätzlich 30 m² Nutzfläche zu erwerben, eröffnet zusätzliche Perspektiven. Ob als Wohnraum für Angehörige, als Gästebereich, als Studio oder Büro oder als unkompliziert zu vermietende Einheit - hier entsteht ein Mehrwert, der selten zu finden ist und den zukünftigen Eigentümern maximale Gestaltungsfreiheit bietet.Modernste Technik - Komfort und Zukunftssicherheit:Hybridheizung (Energieträger: Mix)Endenergieausweis - Energieeffizienzklasse BOptimierte Dämmung und dreifach verglaste FensterGroße Photovoltaikanlage (optional, VB) mit 17,4 kW und Testsiegermodulen- weit überdurchschnittlicher Ertrag und außergewöhnliche Lebensdauer (separat zu erwerben)Für Wetterextreme, Energiekosten und Zukunftsinvestitionen sind Sie hier bestens gerüstet.So funktioniert es
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