Kaufpreis 498.000 €
Zimmer 8
35428 Langgöns
Größe 280 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus mit drei Einheiten in ruhiger Feldrandlage von LanggönsIn einer besonders gefragten, ruhigen Sackgassenstraße direkt am Feldrand von Langgöns präsentieren wir Ihnen dieses vielseitig nutzbare Wohnhaus mit insgesamt drei Einheiten. Die naturnahe Lage kombiniert Privatsphäre, Ruhe und einen freien Blick ins Grüne - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.Das ca. 1972 errichtete Haus verfügt über eine offizielle Wohnfläche von 202,85 m², welche sich auf die Erdgeschosswohnung (Hochparterre) und die Souterrainwohnung verteilt. Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und erweitert das Raumangebot erheblich, ist jedoch nicht in der offiziellen Wohnflächenberechnung enthalten.Damit bietet die Immobilie insgesamt drei Wohneinheiten mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.Aufteilung & NutzungsmöglichkeitenErdgeschoss (Hochparterre)BalkonHeller WohnbereichSeparater ZugangSouterrainwohnungTerrasseDirekter GartenzugangSeparater EingangDachgeschoss (nachträglich ausgebaut)Zusätzliche WohnflächeIdeal als Eigennutzerbereich, Büro oder private RückzugsebeneFür die Vermietung sind offiziell zwei Einheiten vorgesehen (EG + Souterrain).Für Eigennutzer steht selbstverständlich das gesamte Haus zur Verfügung.Ausstattung & HighlightsRuhige Sackgassenlage direkt am FeldrandDrei WohneinheitenOffizielle Wohnfläche: 202,85 m² (EG + Souterrain)Nachträglich ausgebautes Dachgeschoss (nicht in WFB enthalten)Doppelverglaste FensterGasheizung aus ca. 2011Separate Eingänge für die WohnungenBalkon im HochparterreTerrasse mit Garten im SouterrainDoppelgarage für zwei FahrzeugeMehrere Außenstellplätze vor dem HausLagebeschreibungLanggöns überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur und optimale Anbindung. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse mit direktem Zugang zu Feld- und Spazierwegen - ideal für Familien, Hundebesitzer und Naturliebhaber.Gleichzeitig profitieren Sie von:Sehr guter Verkehrsanbindung (Bahnanschluss Richtung Gießen/Frankfurt)Schneller Erreichbarkeit der A5Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte vor OrtEine seltene Kombination aus Ruhe, Natur und Infrastruktur.FazitDiese Immobilie bietet außergewöhnliche Flexibilität:? Mehrgenerationenwohnen? Teilvermietung zur Refinanzierung? Komplett-Eigennutzung? Kapitalanlage mit zwei vermietbaren EinheitenDie Lage am Feldrand in einer Sackgasse macht dieses Angebot besonders attraktiv und wertstabil.So funktioniert es
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