Kaufpreis 78.000 €
Zimmer 2
30880 Laatzen
Größe 50 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. März 2026
Baujahr: 1936
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In äußerst begehrter Lage von Alt-Laatzen, in der Neuen Straße, befindet sich diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Kombination aus gewachsener, ruhiger Umgebung, hervorragender Infrastruktur und Nähe zur Natur macht diesen Standort besonders attraktiv. Die Eigentümergemeinschaft umfasst zwei Hauseingänge mit nur 14 Wohneinheiten. Das massiv errichtete Gebäude stammt aus dem Jahr 1936 und überzeugt mit seiner charaktervollen Fassade, die dem Haus einen besonderen Charme und zeitlosen Ausdruck verleiht.Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und bietet ca. 50,5 m² Wohnfläche sowie einen zugehörigen Kellerraum. Ein Balkon oder eine Loggia sind nicht vorhanden, dafür steht den Bewohnern ein großzügiger Gemeinschaftsgarten zur Nutzung zur Verfügung - ein schöner Ort zum Verweilen im Grünen.Die Raumaufteilung ist klassisch und funktional gestaltet:Vom Flur aus gelangen Sie in alle Räume. Das Wohnzimmer bietet eine angenehme Größe und gute Stellmöglichkeiten. Das Schlafzimmer ist ebenfalls gut geschnitten. Die Küche verfügt über ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein großer Kellerraum ergänzt das Platzangebot.Die Wohnung ist renovierungs- beziehungsweise sanierungsbedürftig. Zur nachhaltigen Werterhaltung und Modernisierung sind insbesondere die Erneuerung der Bodenbeläge, Malerarbeiten, eine Überprüfung bzw. Erneuerung der Elektrik, die Modernisierung des Badezimmers sowie der Austausch der Fenster empfehlenswert. Hier eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, die Räume ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und neuen Wohnkomfort zu schaffen.Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2008, sodass Sie Ihren Energieverbrauch individuell steuern können.Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 182 €, hinzu kommen 58 € monatliche Rücklagenzuführung. Die Eigentümergemeinschaft ist überschaubar und sorgt für ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohnumfeld.Ein Stellplatz oder eine Garage gehören nicht zur Wohnung, Parkmöglichkeiten sind jedoch im öffentlichen Raum vorhanden.Ob als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial oder zur späteren Eigennutzung - diese Wohnung bietet eine solide Grundlage in einer der gefragtesten Lagen von Alt-Laatzen.Gern stellen wir Ihnen diese Immobilie persönlich vor und zeigen Ihnen die Möglichkeiten, die hier auf Sie warten.Ähnliche Angebote
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