Kaufpreis 2.700.000 €
22089 Hamburg
Größe 912 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. März 2026
Baujahr: 1898
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1898 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über einen klassischen Altbaucharakter. Das Gebäude besteht aus einem Vollkeller, einem Erdgeschoss, fünf Obergeschossen sowie einem nicht ausgebauten Dachgeschoss.Insgesamt umfasst das Objekt 11 Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine ehemals gewerblich genutzte Fläche, die zu einer großzügigen 3-Zimmer-Wohnung umgebaut wurde. In den fünf Obergeschossen sind jeweils zwei 3-Zimmer-Wohnungen angeordnet. Das Dachgeschoss beinhaltet Abstellräume. Die Wohnungschnitte sind klar strukturiert und gut vermietbar. Die straßenseitig gelegenen Wohnungen verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 83 m², während die rückwärtig gelegenen Wohnungen jeweils eine Wohnfläche von ca. 70 m² aufweisen.Die Wohnungen sind überwiegend mit Kunststofffenstern mit Isolierverglasung ausgestattet. In mehreren Einheiten sind noch die ursprünglichen Holzdielenböden erhalten, die den Altbaucharakter des Hauses unterstreichen.Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse, die Wohnungen in den Obergeschossen sind jeweils mit kleinen Balkonen ausgestattet, was die Wohnqualität und Vermietbarkeit zusätzlich unterstützt. Das Gebäude ist an das Fernwärmenetz angeschlossen. Im Zuge der Umstellung von Nachtspeicherheizungen auf Fernwärme haben einzelne Mieter auf Wunsch keine Umbauarbeiten in ihren Wohnungen vornehmen lassen. Die Umstellung auf Fernwärme erfolgte daher jeweils bei Mieterwechseln. Aktuell werden noch vier Wohneinheiten über Nachtspeicherheizungen versorgt, die technisch ausgetauscht und problemlos an das bestehende Fernwärmenetz angeschlossen werden können.Ähnliche Angebote
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