Kaufpreis 739.000 €
54666 Irrel
Größe 235 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses repräsentative Architektenhaus überzeugt durch seine außergewöhnliche Großzügigkeit, hochwertige Massivbauweise und die spürbare Sorgfalt, mit der es seit seiner Errichtung gepflegt wurde. Anfang der 1990er-Jahre individuell geplant und realisiert, präsentiert sich die Immobilie heute in einem bemerkenswert guten Gesamtzustand.Mit einer Wohnfläche von über 235 m² bietet das Haus ein beeindruckendes Raumangebot für anspruchsvolle Familien oder Paare mit Platzbedarf. Großzügige Grundrisse, klare Strukturen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten schaffen eine Wohnatmosphäre auf gehobenem Niveau.Die vollständige Unterkellerung mit zusätzlichen ca. 75 m² Nutzfläche eröffnet weitere Optionen - darunter ein exklusiver Wellnessbereich mit integrierter Sauna, der privaten Rückzugsraum und Entspannung im eigenen Zuhause ermöglicht.Die massiv errichtete Doppelgarage mit über 40 m² unterstreicht den hochwertigen Gesamtcharakter der Immobilie.Das nach Südwesten ausgerichtete Grundstück begeistert mit optimaler Sonneneinstrahlung und einer liebevoll gestalteten Gartenanlage mit Teich. Neu bepflanzte Bereiche fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und verleihen dem Außenbereich eine repräsentative, zugleich wohnliche Ausstrahlung.Die 2019 modernisierte Heizungsanlage (Brennwerttechnik) entspricht zeitgemäßen energetischen Standards.Eine Immobilie mit Substanz, Großzügigkeit und besonderer Wertigkeit - ideal für Käufer, die Qualität, Raum und langfristige Wohnperspektive schätzen.Individuell geplantes Architektenhaus (BJ Anfang 1990er) in Massivbauweise, seit Errichtung eigengenutzt und sehr gepflegt.Großzügiges Raumangebot, sonnige Ausrichtung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Familien mit Platzbedarf.Das Haus steht am östlichen Ortsrand von Irrel, in einem ruhigen reinen Wohngebiet.Nachbarschaft: überwiegend Einfamilienhäuser, 1,5-2 Geschosse.Grundstück: exponiert, ruhig, mit unverbaubarem Südwest-Panorama.Irrel: ca. 1.700 Einwohner, landschaftlich attraktiv im südlichen Prümtal.Sehr gute Infrastruktur:Kita und weiterführende SchuleEinkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Discounter, DrogeriemarktÄrzte, Apotheke, Banken, Hotel, RestaurantsFreizeit: Campingplätze, Fitnessstudio, SportvereineHoher Freizeitwert als Zentrum des Naturparks Südeifel (Outdoor-Angebote).Grenznah zu Luxemburg, direkte Pendlerbus-Anbindung.So funktioniert es
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