Kaufpreis 1.450.000 €
Zimmer 17
21423 Winsen (Luhe)
Größe 511 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. März 2026
Baujahr: 2018
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten und 11 Stellplätzen mitten in Winsen (Luhe).Alle Wohnungen wurden in barrierearmer Bauweise erstellt und können daher gleichermaßen an jüngere und ältere Mieter vermietet werden. Wohnungsgrößen zwischen 40 und 75 m² bieten sowohl Singles als auch Paaren die Möglichkeit zentral, modern und barrierearm zu wohnen.Dank flach geneigter Walmdächer können auch die Wohnungen im Dachgeschoss ohne Dachschrägen optimal genutzt werden.Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, eine Terrasse oder Dachterrasse und einen wohnungsinternen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Ausgestattet mit Sanitärobjekten, Einbauküchen und hochwertigen Fußbodenbelägen.Die Haus wird autark mit einer Gasheizung beheizt. Ein Fahrstuhl gehört ebenso zur Ausstattung wie ein Außenabstellraum für Fahrräder mit Lademöglichkeiten für E-Mobile.Gebaut wurde die Immobilie auf einem Erbbaugrundstück - das Erbbaurecht läuft noch 91 Jahre - der jährliche Erbbauzins beträgt € 12.531,65,- für eben dieses Grundstück mit einer Größe von 1.554 m². Die Mieteinnahmen betragen € 76.840,80,- p.a. inklusive der Stellplätze.So funktioniert es
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