Kaufpreis 297.400 €
Zimmer 3
40882 Ratingen
Größe 97 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. März 2026
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Ratingen-Ost ist eine echte Rarität. Ein großzügiger Garten zur alleinigen Nutzung mit angrenzender Terrasse, kombiniert mit einer eigenen Garage - ein Angebot, das in dieser Lage kaum zu finden ist.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 8-Parteienhaus aus dem Jahr 1985 und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den weitläufigen Garten. Hier verschmelzen Innen- und Außenbereich zu einem privaten Rückzugsort im Grünen.Zum Raumangebot gehören weiterhin ein geräumiges Schlafzimmer, die Küche, sowie das Badezimmer mit Badewanne. Der wohnlich ausgebaute und beheizte Hobbyraum im Souterrain eignet sich ideal als Homeoffice, Fitness- oder als Kreativbereich. Angrenzend befindet sich praktischerweise ein separater Abstellraum. Von dieser Ebene aus gelangen Sie ebenfalls über die vorhandene Außentreppe in den eigenen Garten.Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung (Vaillant, 2019), die Warmwasseraufbereitung geschieht dezentral über Durchlauferhitzer. Gemeinschaftlich stehen ein Wasch- und Trockenraum mit Münzgeräten zur Verfügung.Das monatliche Hausgeld beträgt 228 EUR (ohne Heizkosten), hiervon werden 45 EUR der Instandhaltungsrücklage zugeführt.Eine Kombination aus Garten, Terrasse, zusätzlicher wohnlich ausgebauter Fläche und Garage macht diese Wohnung zu einer einzigartigen Gelegenheit am Markt.Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 24.06.2021; Endenergieverbrauch Wärme: 86 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser; wesentliche Energieträger Heizung: Befeue-rung Gas; Energieeffizienzklasse: C; Baujahr: 1984*In den angegebenen 97 m² Fläche sind neben der genehmigten Wohnfläche im Erdgeschoss ca. 20,72 m² wohnliche Nutzfläche im Souterrain enthalten.So funktioniert es
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