Kaufpreis 190.000 €

Zimmer 7

Größe 230 m²

38165 Lehre

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. März 2026

Frei ab: 26. Februar 2026

Baujahr: 1950

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein freistehendes Mehrfamilienhaus in der Von-Hardenberg-Straße 7 in 38165 Lehre. Das im Jahr 1950 errichtete Gebäude überzeugt durch seine solide Bauweise und seinen klassischen Charakter. Die Immobilie umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 280 m² und eignet sich ideal als Kapitalanlage oder perspektivisch zur teilweisen Eigennutzung. Der Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 1995. Beheizt wird das Objekt über eine Erdgasheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral über Erdgas. Zusätzlich wird Strom aus dem öffentlichen Netz bezogen. Der vorliegende Bedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 232,8 kWh/(m²·a) aus. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse G. Der Primärenergiebedarf liegt bei 257,2 kWh/(m²·a). Die Treibhausgasemissionen betragen 62,66 kg CO₂-Äquivalent/(m²·a). Damit bietet die Immobilie Potenzial für energetische Optimierungen, wodurch sich langfristig eine Wertsteigerung sowie eine Reduzierung der Betriebskosten realisieren lassen. Für Investoren eröffnet dies attraktive Gestaltungsmöglichkeiten im Rahmen zukünftiger Modernisierungsmaßnahmen. Die freistehende Bauweise sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und gute Belichtung der einzelnen Einheiten. Durch die vorhandene Gebäudestruktur eignet sich das Objekt hervorragend für eine nachhaltige Weiterentwicklung. Der Energieausweis ist gültig bis zum 21.11.2032.

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