Warmmiete 850 €
Zimmer 2
63110 Rodgau
Größe 57 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. März 2026
Nebenkosten: 200 €
Kaltmiete 650 €
Baujahr: 2001
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Helle 2,5-Zimmer-Nichtraucherwohnung im Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses. Die Wohnung ist frisch renoviert und sofort bezugsbereit. Ein großer Süd-West-Balkon mit Blick ins Grüne und WPC-Dielen bietet viel Platz für Entspannung. Ausstattung Wohnbereich: Bodentiefe, doppelt- bis dreifach verglaste Fenster in allen Räumen. Böden mit modernem Laminat oder Fliesen. Küche: Große Wohnküche inkl. Ceranfeld, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühlschrank(Energieklasse A) und Gefrierschrank. Bad: Tageslichtbad mit großer Glasdusche, Eckbadewanne (Sternenhimmelbeleuchtung), neuem Waschtisch und verstecktem Waschmaschinenplatz. (Kein Platz für einen Trockner -> Empfehlung: Waschtrockner) Schlafzimmer: Platz für großen Kleiderschrank; Zugang zu einem separaten Abstellraum/begehbaren Kleiderschrank. Wasserbett-geeignete Statik. Technik: Niedrigenergiehaus mit Fußbodenheizung (Wärmepumpe & Solar), digitaler SAT-Anschluss in allen Wohnräumen. Energiebedarf: 64,34 kWh/(m²*a). Sonstiges: Dachboden als zusätzliche Abstellfläche nutzbar. Gardinenstangen und Beleuchtung können gegen Abstand übernommen werden. Lage Ruhige Lage in Rodgau Weiskirchen. Beste Anbindung: A3 in < 5 Min., Flughafen Frankfurt ca. 15 Min. Bahnhof (S1) ca. 10 Gehminuten, Bushaltestelle 50 m entfernt. Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, DM, Netto etc.), Sportstätten, Wald und Feld in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Parkplätze vor dem Haus vorhanden. Umfeld & Bedingungen Sie wohnen im Haus mit der Vermieterfamilie (Kinder 6 & 10 J.). Familienfreundlichkeit wird großgeschrieben. Striktes Nichtraucher-Objekt: Rauchen ist weder in der Wohnung noch auf dem gesamten Grundstück (Balkon/Garten) gestattet – dies gilt auch für Gäste. Haustiere nach Absprache. Kein fester PKW-Stellplatz; Fahrradabstellung im Freien. Vertragliches & Kosten Pauschalmiete (Warm): 850,- € (inkl. Heizung, Wasser, Grundsteuer, TV). Hinweis: Basiert auf Durchschnittsverbrauch; bei deutlich überdurchschnittlichem Verbrauch erfolgt eine Anpassung. Zusatzkosten: Eigener Strom und Internet/Telefon. Kaution: 3 Monatskaltmieten. Voraussetzungen: Festes Arbeitsverhältnis, Selbstauskunft, Schufa-Auskunft, Nachweis über Hausrat- und Haftpflichtversicherung. Zusatzvereinbarung: Bindende Regelung zum renovierten Zustand bei Auszug. Keine Schlüsselübergabe ohne Kaution und Versicherungsnachweis. Provisionsfrei von privat.So funktioniert es
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