Kaufpreis 618.850 €
Zimmer 5
44267 Dortmund
Größe 184 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 2027
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
NEUBAU DOPPELHAUS, DORTMUND-HOLZEN Auf einem attraktiv gelegenen Grundstück in gewachsener Wohnlage von Dortmund-Holzen entsteht ein modernes Doppelhaus mit gehobener Architektur und durchdachtem Raumkonzept. Jede Doppelhaushälfte bietet ca. 184 m² Wohn- und Nutzfläche und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit hoher Energieeffizienz. ERDGESCHOSS Ca. 68 m² Wohn- und Nutzfläche | Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche | Heller, moderner Grundriss mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten | Hauswirtschaftsraum (HWR/HTR) | Gäste-WC Eingangsbereich mit Garderobe und viel Stauraum Das Erdgeschoss bildet das kommunikative Zentrum des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Die dargestellten Grundrissvarianten können in jeder Haushälfte umgesetzt werden. Individuelle Anpassungswünsche können berücksichtigt werden. OBERGESCHOSS Ca. 64 m² Wohn- und Nutzfläche | 3 flexibel nutzbare Zimmer (Schlafen/Kinder/ Arbeiten) | Modernes großes Badezimmer | Abstellraum Die durchdachte Aufteilung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste. DACHGESCHOSS Ca. 52,00 m² Wohn- und Nutzfläche | Variabel nutzbare Fläche | Ausbau als Studio, Hobby-, Gäste- oder Arbeitsbereich möglich Der Spitzboden bietet zusätzliches Flächenpotenzial und erhöht die Wohnqualität deutlich. AUSSTATTUNG & BAUQUALITÄT | Massivbauweise nach aktuellem Gebäudeenergiegesetz (GEG) | Moderne Heiztechnik, Strahlungswärme, Klimagerät, moderne Durchlauferhitzer | Hoher Dämmstandard | Hochwertige Fenster mit 3-fach-Verglasung | Elektrische Rollläden | Zeitgemäße Sanitär- und Elektroausstattung | Individuelle Ausstattungswünsche möglich Terrasse, Garten, Vollbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: DIE VORTEILE Das REMI-E-Haus verfolgt das Ziel, die Wärmeverluste des Gebäudes auf ein Minimum zu reduzieren. Dadurch wird nur eine sehr geringe Energiemenge für die Beheizung sowie für die Brauchwassererwärmung benötigt. Unterstützt wird dieses Konzept durch eine Photovoltaikanlage, deren jährlicher Energieertrag höher ist als der gesamte Energiebedarf für Heizung und Warmwasser. Das Gebäude erreicht somit eine äußerst positive Energiebilanz. Durch den hohen Dämmstandard der Gebäudehülle – nahezu auf Passivhausniveau – kann auf eine kostenintensive Heizungsanlage wie eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung verzichtet werden. Die benötigte Wärme wird über Infrarot-Heizelemente sowie ein Split-Klimagerät eingebracht. Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt zusätzlich dafür, dass Lüftungswärmeverluste auf ein Minimum reduziert werden und unterstützt ein gleichmäßiges Raumklima. Details: Energie & Effizienz | Extrem geringer Energiebedarf | Energieüberschuss durch Photovoltaik mit Speicher | Dämmstandard nahe Passivhausniveau Klima & Komfort | Strahlungswärme für ein angenehmes Raumklima | Elektrisch steuerbarer Sonnenschutz | Klimaanlage zur Kühlung im Sommer Technik & Steuerung | Einfache wartungsarme Haustechnik | Intelligente Smart-Home-Steuerung zur Abstimmung der Komponenten | Einfache Bedienung Sicherheit & Qualität | Hohe Sicherheit durch Alarm & Video | Nachhaltige Qualität aus EuropaEnergieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ähnliche Angebote
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
Lagebeschreibung
LAGE & UMFELD
| Im grünen Dortmunder Süden (Holzen)
| Ruhige Wohnlage mit aufgelockerter Bebauung
| Gute Sichtbarkeit und klare Grundstücksstruktur NATUR & ERHOLUNG
| Felder, Wiesen und Spazierwege im direkten Umfeld
| Hoher Naherholungswert, ländlicher Charakter INFRASTRUKTUR
| Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas in kurzer Distanz
| Familienfreundliches Wohnumfeld VERKEHR
| Gute Anbindung an Innenstadt und überregionale Verkehrsachsen
| ÖPNV im Umfeld, pendlergeeignet
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von Thomas Behr - privater Anbieter