Kaufpreis 650.000 €

Zimmer 23

Größe 835 m²

02826 Görlitz

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. März 2026

Frei ab: 28. Februar 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Solides Mehrfamilienhaus mit sehr guter EinstiegsrenditeZum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in der Bautzener Str. 43 in Görlitz mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 835 m² auf einem großzügigen Grundstück von 795 m².Das im Jahr 1864 errichtete Denkmalobjekt wurde Mitte der 1990er-Jahre umfassend saniert und besteht aus:- 10 Wohneinheiten im Haupthaus- 1 Wohneinheit im Hinterhaus- 4 Geschossen inkl. ausgebautem DachgeschossBis auf eine Einheit im Hinterhaus ist das Objekt aktuell vollvermietet. Die Wohnung im Hinterhaus wird aktuell von den Eigentümern als Ferienwohnung genutzt und bietet zusätzliches Ertragspotenzial durch reguläre Vermietung. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 44.220,00 €. Damit bietet das Objekt bereits eine sehr gute Anfangsrendite von ca. 6,8 % bei Kaufpreisfaktor 14,7.Bei vollständiger Vermietung aller Einheiten sowie möglicher Mietanpassungen besteht weiteres Optimierungspotenzial. Auch Stellplätze und zwei Garagen im Innenhof bieten zusätzliches Optimierungspotential. Das Objekt eignet sich insbesondere für Bestandshalter mit langfristigem Anlagehorizont, Investoren mit Fokus auf laufenden Cashflow und auch für Kapitalanleger die von der Denkmalstruktur profitieren möchten.

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