Kaufpreis 380.000 €
51061 Köln
Größe 334 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bitte sehen Sie aktuell von telefonischen Anfragen ab. Wir melden uns zeitnah zuerst per E-Mail mit Zusatzinfos.Zum Verkauf stehen 2 denkmalgeschützte Mehrfamilienhäuser mit einem riesigen Garten, welche zusammen veräußert werden. Der hier angegebene Verkaufspreis ist ein Angebotspreis. Das heißt, dass Sie ein Kaufangebot abgeben können. Der Eigentümer hat dieses Verfahren für diese Immobilie so festgelegt.In jedem der beiden Häuser befinden sich 3 vermietete Wohnungen in unterschiedlichen Größen. Der Zustand ist insgesamt als gut zu bezeichnen und die Wohnungen sind in einem gepflegten Zustand. Die Mieteinnahmen sind aktuell niedrig, bieten aber viel Potential zur Anhebung, da es in den letzten Jahren keine Erhöhungen gab.Uns wurde keine Erlaubnis erteilt, Fotos innerhalb der Wohnungen zu machen. Weitere Angaben zum Zustand und zu den Verträgen und Objektunterlagen unterbreiten wir Ihnen nach Kontaktaufnahme.Die in den vorgeschriebenen Portalfeldern gemachten Angaben zur Wohnfläche, Nutzfläche etc. sind nur grobe Angaben. Final gelten nur die im Kaufvertrag vereinbarten Details.Leider verfügen wir nur über sehr wenig Angaben zu den einzelnen Fakten dieser Immobilie. Wir setzen uns dafür ein, dass Sie so viele Informationen wie möglich erhalten. Nachfolgend die Informationen, die uns vorliegen.Lt. Angaben des Eigentümers liegt die Nettokaltmiete bei ca. 20.385 Euro im Jahr - die Nebenkostenvorauszahlung liegt bei ca. 5531 Euro. Da der Eigentümer sehr sozial eingestellt ist, wurden die Mieten seit vielen Jahren nicht erhöht. Somit stehen Ihnen die gesetzlichen Mieterhöhungsmöglichkeiten sofort nach Erwerb zu. Da eine Mietpartei aktuell und eine zweite seit längerer Zeit keine Miete zahlt, besteht hier auch das Potential, die Mieteinnahmen zu erhöhen.Die Wohnfläche lt. Mietverträgen (Information Eigentümer) beträgt bei einem Haus ca. 137 m² und bei dem zweiten Haus ca. 197 m². Lt. den uns vorliegenden Plänen könnte die Wohnfläche wesentlich größer sein. Ein eigenes Aufmaß war uns nicht möglich. Ein Dachgeschoss wurde teilweise ausgebaut und im hinteren Bereich befindet sich ein Anbau (über den die beiden Häuser miteinander verbunden sind (trifft nur auf die Erdgeschosswohnung zu). Vom Zustand einzelner Wohnungen konnten wir uns überzeugen und schätzen ihn als durchschnittlich ein. Leider durften wir von keiner Wohnung Fotos anfertigen. Erst zum Ende der Ankaufverhandlungen werden wir Ihnen eine Auswahl von den Wohnungen zeigen können. Wir besitzen auch nur 3 von 6 Mietverträgen in Kopie. Sofern Sie an dieser etwas ausgefallenen Immobilie Interesse haben, übersenden wir Ihnen gerne mehr Details.Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Haftung für irgendwelche Angaben in diesem Exposé machen können. Es gelten ausschließlich die später im Notarvertrag gemachten Angaben.