Warmmiete 3.500 €
Zimmer 8
90766 Fürth
Größe 270 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. März 2026
Nebenkosten: 200 €
Kaltmiete 3.300 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese stilvolle Villa in bester Lage auf einem 1050 m² großen Grundstück vereint klassische Architektur mit moderner Technik und bietet mit 8 Zimmern und 3 Bädern auf rund 270 m² Wohnfläche ein großzügiges und komfortables Wohnambiente. Die Kombination aus zeitlosem Charakter, moderner Ausstattung und attraktiver Umgebung macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause. Zentrale Austattungsmerkmale: -Echtholzparkett in den Wohnräumen im Parterre -teilweise bodentiefe Fenster im Erdgeschoss -Kunststofffenster, 3-fach verglast -elektrische Rollläden im Erdgeschoss -Fußbodenheizung in Küche und Badezimmern -Kaminofen im Wohnzimmer -Wohn- und Essbereich durch große Schiebetür trennbar -DSL-Anschlüsse in allen Wohnräumen auf allen Stockwerken -Videoüberwachung -Wallbox für E-Fahrzeuge im Carport -neue Steuerung der Zentralheizung -hocheffiziente Umwälzpumpe -massives Ziegel-Kalk-Mauerwerk -Keine Wasserrückstaugefahr durch Rückstauverschluss -Auf allen Etagen in den Fluren Anschlüsse für kl. Teeküchen -Funksteuerung für Außentore -Garage, Carport und 3 weitere Stellplätze im Innenhof -Terrasse mit überdachter Nische -Gartensitzplatz mit Feuerstelle -Remise für z.B. Werkzeug-/Material-/Schürholzaufbewahrung -Spitzboden (über Ausziehtreppe erreichbar) -Anschlüsse für Pool/Whirlpool im Außenbereich vorhanden Lage: Attraktive Wohnlage im Fürther Stadtteil Scherbsgraben / Billinganlage nahe dem Fürther Mare. Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie an die Metropolregion Nürnberg. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Objektbeschreibung Das Haus wurde 2020/2021 umfassend renoviert und modernisiert. Die Maßnahmen erfolgten auf Grundlage der Empfehlungen eines Energieberaters. Dabei wurden unter anderem eine Dachvollisolierung, neue Fenster sowie Terrassen- und Balkontüren, eine hocheffiziente Umwälzpumpe und eine neue Steuerung der Zentralheizung umgesetzt. Der Energiebedarf liegt bei etwa 120 kWh/m² Große Fensterflächen, teilweise bodentiefe Fenster im Erdgeschoss sowie eine Deckenhöhe von etwa 2,70 m schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Außerdem überzeugt die Villa durch ihr massives Ziegel-Kalk-Mauerwerk für ein angenehmes Wohnklima - im Sommer mit angenehmer Kühle sowie im Winter mit einer guten Wärmeisolierung. Erdgeschoss Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und kann durch eine große Schiebetür flexibel getrennt oder verbunden werden. Ein Kaminofen sorgt für eine besonders behagliche Atmosphäre. Die modern ausgestattete Küche bietet viel Platz für komfortables Kochen. Ein Gästebad erweist sich im Alltag sowie bei Besuch als besonders praktisch. Obergeschosse Über das Treppenhaus gelangt man in die oberen Etagen mit mehreren hellen und vielseitig nutzbaren Zimmern, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Balkone bieten einen schönen Blick in den Garten und die grüne Umgebung. Keller Der Keller verfügt über Waschraum, Vorratsraum, Heiz/Technikbereich sowie weitere praktische Flächen. Ein ausgebautes Zimmer mit eigenem Bad eignet sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereich. Außenbereich Das große Grundstück bietet viel Platz zum Entspannen im Grünen. Eine Terrasse mit überdachter Nische, zwei Balkone sowie ein Gartensitzplatz mit Feuerstelle schaffen eine besonders angenehme Atmosphäre. Für Fahrzeuge stehen Garage, Carport mit Wallbox für E-Fahrzeuge sowie drei weitere Stellplätze im Innenhof zur Verfügung. Preisinformation: Nebenkostenpauschale beinhaltet Grundabgaben (Müllabfuhr, Straßenreinigung, Grundsteuer), Hausversicherungen, Kaminkehrer. Nicht enthalten: Strom, Wasser, Heizstoffe (vom Mieter selbst zu beziehen).Ähnliche Angebote
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