Warmmiete 1.320 €
Zimmer 2
90455 Nürnberg
Größe 54 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. März 2026
Frei ab: 1. April 2026
Nebenkosten: 160 €
Kaltmiete 1.070 €
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Diese helle und freundliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss mit einer großen Terrasse (Südausrichtung) und eigenem, kleinen Garten in einer gepflegten Neubau-Wohnanlage in Nürnberg- Herpersdorf. Die Wohnung bietet auf insgesamt 85 m² Nutzfläche (inkl. Terrasse & eigenem Garten) ausreichend Platz und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Im Eingangsbereich befindet sich ein offener, kleiner Bereich, der als Home-Office Arbeitsplatz oder Abstellraum genutzt werden kann. Die Immobilie richtet sich an anspruchsvolle Berufstätige im Homeoffice sowie an Paare oder Singles mit gehobenem Qualitätsanspruch, die Privatsphäre, Ästhetik und ein elegantes Gartenflair im kleinen, feinen Rahmen zu schätzen wissen. Ausstattung ✨ Wohnfläche & Außenbereich • 54 m² Wohnfläche • 17 m² sonnige Terrasse – ideal für Frühstück im Freien oder entspannte Sommerabende • 22 m² Privatgarten – Ruhe und Natur direkt vor der Tür • 85 m² Gesamtnutzfläche (inklusive Terrasse und Garten) • Eingangsbereich mit integrierter Homeoffice-Option – perfekt für flexibles Arbeiten • Bodentiefe Fensterflächen sorgen für ein offenes, helles Wohngefühl ✨ Exklusive L-Küche von Nolte Das moderne Küchenkonzept überzeugt durch hochwertige Materialien, durchdachte Aufteilung und beste Funktionalität: • Siemens Einbaugeräte inklusive Kühl-/Gefrierkombination und Geschirrspüler • Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug • Backofen auf ergonomischer Augenhöhe • Viel Stauraum dank cleverer Planung und edlen Fronten ✨ Designbad mit Spa-Charakter Dieses Bad verbindet Funktionalität und Luxus – wie in einem Boutique-Hotel: • Geberit-Waschtisch mit integriertem Unterschrank • Geräumiger Duschbereich (120 × 90 cm) mit Regendusche und eleganter Glasfront • Beleuchtete Shampoo-Nische für Ordnung und stilvolle Akzente • LED-Deckenspots & zwei dimmbare Pendelleuchten – stimmungsvolles Licht für jede Situation ✨ Weitere Ausstattung • Neubau 2025 mit moderner Fußbodenheizung • Barrierearmer Zugang zur Wohnung (Hinweis: Vom Wohnbereich zur Terrasse führt eine einzelne Stufe) • Aufzug zu Tiefgarage und Keller • Tiefgaragenstellplatz ebenerdig, separat 80 € • Eigenes Kellerabteil (ca. 4 m²) für zusätzlichen Stauraum • Ruhige und gepflegte Wohnanlage Lage Nürnberg-Worzeldorf ist ein attraktiver Stadtteil im Süden Nürnbergs. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die U-Bahn-Linie U1 (Haltestelle Worzeldorf) und mehrere Buslinien sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung laden zur Erholung ein. Die Nähe zur Natur und die gute Infrastruktur machen Worzeldorf zu einem beliebten Wohnort. Sonstiges 💰 Mietkonditionen Die ausgewiesene Warmmiete basiert auf der Nettokaltmiete und den Nebenkosten. Die Ausstattungspauschale für die hochwertige Einbauküche (Nolte), das Designbad und den integrierten Homeoffice-Bereich wird separat ausgewiesen, um den Quadratmeterpreis nicht zu verfälschen. Daher setzt sich die gesamte Warmmiete von 1.400 € wie folgt zusammen: • 920 € Nettokaltmiete • 150 € Ausstattungspauschale (inklusive hochwertiger Nolte-Einbauküche, modernem Designbad sowie integrierter Homeoffice-Lösung) • 80 € Tiefgaragenstellplatz • 250 € Nebenkosten-Vorauszahlung Eine transparent und marktgerecht kalkulierte Gesamtmiete mit hochwertiger Ausstattung.Ähnliche Angebote
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
