Kaufpreis 648.000 €
Zimmer 5
21493 Schwarzenbek
Größe 155 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Viel Raum für Sie und Ihre Liebsten. Dieses großzügige Einfamilienhaus in Schwarzenbek lässt keine Wünsche offen. Ein einladender Eingangsbereich führt Sie entweder durch die Küche oder direkt ins Wohnzimmer. Hier erwartet Sie viel Platz zum Kochen und ein offener Essbereich mit Blick auf die Terrasse und in den Garten. Im Wohnzimmer können Sie sich gemütlich einrichten und den Feierabend genießen. Im weiteren Verlauf verfügt das Erdgeschoss über ein Schlafzimmer, Ankleidezimmer und ein Vollbad mit Dusche sowie ein Gästebad. Folgen Sie der Treppe ins Dachgeschoss finden Sie einen weitläufigen Wohnbereich mit WC inklusive Badewanne. Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut und wurde als Wohnraum genutzt. Sie können hier ein Studio einrichten, ein großes Schlafzimmer mit Ankleidebereich oder Sie schaffen einzelne Räume. Ganz wie es Ihnen beliebt. Das Kellergeschoss erreichen Sie über eine Treppe im Flur oder über einen Außenzugang. Der Wohnkeller umfasst ca. 100qm. Er wurde bisher als Büro genutzt, verfügt über fast 2,20m Deckenhöhe und kann problemlos als Wohnraum genutzt werden. Eine Waschküche und der Heizungsraum findet sich ebenfalls im Keller. Parken Sie bis zu vier Fahrzeuge geschützt auf Ihrem Grundstück, ein Stellplatz in der Garage sowie drei weitere unter dem Carport. Das Carport ist in höchster Bauqualität errichtet worden mit speziell angefertigten Fenstern. Die Garage ist trocken und ist über eine Tür mit dem Garten verbunden. Darüber hinaus haben Sie einen Abstellraum/Schuppen auf der Hauseingangsseite, wo Sie Fahrräder, einen Rasenmäher oder Ihre Terrassenmöbel verstauen können. Auf Ihrer Terrasse können Sie alleine oder mit Freunden die Sonne genießen, hier haben Sie Platz. Der Garten geht einmal ums Haus herum und wurde sorgsam gepflegt. Das Haus wurde in den 26 Jahren die es von mir bewohnt war immer mal wieder renoviert und saniert. Die Bausubstanz ist hervorragend und weist keine Mängel auf. Nichtsdestotrotz sind Geschmäcker verschieden und nicht alle Einbauten in den letzten 5 Jahren erneuert worden, sodass Sie bei Ihren Überlegungen eine Teilsanierung oder Renovierung mit einkalkulieren sollten. Es wäre toll, wenn Sie sich bereits mit dem Thema Finanzierung auseinandergesetzt hätten und eine Bestätigung Ihrer Bank über Ihre Kreditwürdigkeit vorliegt. Ich erwarte keine Finanzierungsbestätigung beim Besichtigungstermin aber wenn wir uns einigen möchte ich ein Zittern und Bangen bei der Finanzierung vermeiden. :) Zur Lage: Schwarzenbek bietet Ihnen eine kleine Innenstadt mit den Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants und ein Kino. Schulen und Kindergärten finden sich ebenfalls direkt in Schwarzenbek. Durch die A24, B207 und B404 angebunden sind Sie binnen 20 Minuten an der Hamburger Stadtgrenze. Nach Lübeck sind es ebenfalls nur 50km. In Ihrer direkten Nachbarschaft finden sich weitere Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und nur 30er Zonen. Das Wohngebiet ist verkehrsberuhigt und die Straße vor dem Haus ist eine Sackgasse. Durchgangsverkehr findet somit nicht statt. Schwarzenbek liegt im Grünen, umgeben von Feldern und Wäldern direkt am Sachsenwald. Ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren oder andere Outdooraktivitäten können Sie also direkt „vor Ihrer Haustür“ genießen.So funktioniert es
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