Kaufpreis 799.000 €
Zimmer 10
28816 Stuhr
Größe 315 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 7
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Renditestarkes Zweifamilienhaus + Baugrundstück mit genehmigter Perspektive 28816 Stuhr – Groß Mackenstedt | Mittelweg 47 ⸻ Kapitalanlage, Mehrgenerationenlösung oder Projekt mit Entwicklungspotenzial In gefragter Wohnlage von Groß Mackenstedt, einem Ortsteil der Gemeinde Stuhr nahe Bremen, steht dieses außergewöhnliche Immobilienpaket zum Verkauf: ✔ Zweifamilienhaus (in 2 Eigentumswohnungen geteilt) ✔ laufende Mieteinnahmen ✔ erfolgreiche Airbnb-Vermietungsstruktur ✔ zusätzliches Baugrundstück (ca. 280 m²) ✔ positiver Bauvorbescheid für Einfamilienhaus Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, Investoren oder Familien mit Weitblick. ⸻ Die Immobilie im Überblick Baujahr: 1981 (Erweiterung 2000, Ursprung teilweise 1981) Gesamtwohnfläche: ca. 324 m² •Erdgeschoss: ca. 147 m² •Obergeschoss: ca. 177 m² zzgl. ausgebauter Spitzboden Teilung: offiziell in 2 Eigentumswohnungen nach WEG Heizung: Gas-Zentralheizung, teilweise erneuert Energieklasse: D (108,5 kWh/m²a) Stellplätze: 4 Außenstellplätze Glasfaseranschluss vorhanden ⸻ Erdgeschoss – Solide vermietet Die ca. 147 m² große Erdgeschosswohnung ist unbefristet vermietet. Kaltmiete: 1.300 € monatlich = 15.600 € jährlich gesicherte Einnahmen Ausstattung u.a.: •4 Zimmer •ca. 60 m² Wohn-/Essbereich •Fußbodenheizung •Kaminofen •modernes Bad (2021) •Gäste-WC •Terrasse + Gartenanteil •Teilkeller mit Außenzugang •2 Stellplätze Ein stabiler, langfristiger Cashflow-Baustein. ⸻ Obergeschoss – Hochprofitables Airbnb-Konzept Die ca. 177 m² große Obergeschosswohnung wird erfolgreich über Airbnb & Booking vermietet. Umsatz 2025: ca. 85.000 € Highlights: •5 Schlafzimmer (bis zu 12 Personen) •80 m² Dachterrasse •Kaminofen •moderne Einbauküche •ausgebauter Spitzboden •neue Heizungsanlage •Solarkollektoren •Glasfaser Die komplette Airbnb-Struktur (Accounts, Bewertungen, Prozesse) kann mit übernommen werden – ein echter Wettbewerbsvorteil. ⸻ Zusätzliches Baugrundstück – 280 m² mit positivem Bauvorbescheid Auf dem Grundstück befindet sich ein separates, ca. 280 m² großes Baugrundstück. ✔ Positiver Bauvorbescheid für ein kleines Einfamilienhaus ✔ Attraktive Lage im gewachsenen Wohngebiet ✔ Separates Entwicklungs- oder Verkaufsobjekt Dieses Grundstück bietet: •zusätzliche Wertsteigerung •Neubauprojekt für Eigennutzer •weiteres Renditeobjekt •Möglichkeit zur Einzelveräußerung Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen Bemerkungen: DER TEXT IST VON ChatGPT erstellt worden. Ich habe darum gebeten, aktuelle Marktdaten einfließen zu lassen und einen realistischen Verkaufspreis zu ermitteln. Wirtschaftliche Betrachtung Jährliche Einnahmen aktuell: EG Vermietung: 15.600 € OG Airbnb Umsatz: 85.000 € Gesamtumsatz: ca. 100.600 € pro Jahr Selbst bei konservativer Kalkulation der Betriebskosten bleibt eine sehr attraktive Renditestruktur bestehen. ⸻ Markt- und Preisanalyse 1. Wohnhauswert 324 m² × ca. 2.400–2.600 €/m² = ca. 777.000 € – 842.000 € 2. Baugrundstück 280 m² × ca. 200–300 €/m² = ca. 56.000 € – 84.000 € 3. Wert der Airbnb-Struktur Etablierter Account + Umsatznachweis + Marktposition = zusätzlicher wirtschaftlicher Mehrwert ⸻ 💰 Strategisch empfohlener Angebotspreis 829.000 € Warum dieser Preis sinnvoll ist: ✔ Berücksichtigt Baugrundstück ✔ Berücksichtigt genehmigte Bebauung ✔ Unter 850.000 € psychologisch attraktiv ✔ Ermöglicht Verhandlungsspielraum ✔ Signalisiert Qualität Realistisch erzielbarer Verkaufspreis: 800.000 € – 840.000 € Für einen sehr schnellen Verkauf könnte man alternativ mit 799.000 € starten (stärkerer Nachfrageimpuls). ⸻ Ideal für Kapitalanleger mit Renditefokus Investoren mit Projektinteresse Familien mit Bauperspektive Unternehmer im Kurzzeitvermietungsbereich ⸻ Fazit Dieses Objekt vereint: ✔ Sofortige Einnahmen ✔ Hohe Rendite ✔ Geteilte Eigentumsstruktur ✔ Bauentwicklungspotenzial ✔ Top-Lage nahe Bremen ✔ Zukunftssichere Investition Eine seltene Kombination aus Bestand + Entwicklung + Cashflow.Energieträger: Gas
REINO-Investors UG
Christian Reinhardt
Fuldenriede 1
28857 Syke
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Lagebeschreibung
Groß Mackenstedt gehört zur Gemeinde Stuhr im direkten Einzugsbereich von Bremen.
✔ ruhige 30er-Zone
✔ Kindergarten im Ort
✔ Schulen in Heiligenrode, Brinkum & Moordeich
✔ Einkaufsmöglichkeiten wenige Minuten entfernt
✔ schnelle Autobahnanbindung
Eine gefragte Wohnlage mit hoher Lebensqualität und guter Vermietbarkeit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Dennis Nordhausen - privater Anbieter