Warmmiete 764 €
Zimmer 2
44803 Bochum
Größe 58 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. März 2026
Nebenkosten: 155 €
Kaltmiete 609 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum 01.05.2026 können Sie diese Wohnung im ersten Stock, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht, beziehen. Die lichtdurchflutete Wohnung im 1. OG ist in einem sehr gut modernisierten Zustand. Es wurden in 2022 sowohl die komplette Elektrik inkl. Leitungen, Schalter und Steckdosen, die Badaustattung als auch Heizungen, Türen, Decken, Böden und Wände saniert. Im März 2025 folgt der Austausch aller Fenster durch moderne Dreifachverglasung und elektrischen Rollladen in den Wohn- und Schlafräumen. Zu der innenstadtnahen Wohnung zählen ein geräumiges Wohn-/Arbeitszimmer (ca. 31qm), ein Schlafzimmer (12qm), eine Küche (7qm) sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne (4,5qm). Die Böden sind mit hochwertigem Laminat in heller Eiche ausgestattet. Im Bad sorgt wasserresistenter Vinyboden in Eichenoptik in Kombination mit großformatigen weißen Fliesen für gemütliche Atmosphäre. Das Bad ist mit hochwertigen Keramikelementen von Villeroy & Boch sowie modernen Armaturen von Grohe ausgestattet. Ein nützlicher Handtuchheizkörper neben dem neuen WC rundet das schicke Gesamtbild ab. Die Küche enthält eine Einbauküche mit Kühlschrank, Herd, Backofen und Spüle. Durch beidseitige Nutzung der Küche ist genügend Arbeitsfläche gegeben und Platz für entweder eine kleine Essnische in der Küche oder einen geräumigen Esstisch im ersten Teil des Wohnzimmers. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Weiterhin gibt es einen Garten, in dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt und man sich nachmittags zum gemütlichen grillen verabreden kann. Des Weiteren gehört ein Kellerraum zur Immobilie, der Ihnen ausreichend Stauraum für feuchtigkeitsunempfindliche Gegenstände bietet. Garten, Keller, Einbauküche, Laminat Bemerkungen: neue energiesparende 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rolläden, neue und moderne Flachheizkörper, neue Elektroleitungen, Schalter und Steckdosen, hochwertiger Laminatboden/Vinylboden in Eichenoptik, teilsaniertes Badezimmer, Einbauküche, Backofen, Gartenmitbenutzung, Zentrumsnahe Lage (nur 1km zum HBF!) Zur Einbauküche gehören ein Einbaukühlschrank, Backofen und Induktionskochfeld von Bosch, sowie eine Dunstabzugshaube. Ein Unterschrankelement ist frei zur eigenen Verwendung, z.B. für einen Geschirrspüler oder Gefrierschrank. Zur Wohnung gehört ein Platz im Waschkeller für eine Waschmaschine und einen Trockner mit eigenem Strom- und Wasseranschluss. Für die Vermietung der Einbauküche inkl. obiger Elektrogeräte wird ein zusätzlicher Abschlag von 30€ pro Monat berechnet.Energieträger: Gas
Die Warmwassererwärmung sowie Heizung erfolgt durch die Gasetagenheizung in der Wohnung. Es muss ein eigener Gas- und Stromtarif bei einem beliebigen Anbieter abgeschlossen werden. Internetanschluss erfolgt über DSL.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich nahezu auf der Grenze zwischen Altenbochum und Zentrum, lediglich 1000m vom HBF Bochum entfernt . In 300m Umgebung finden sich einer der größten Biomärkte im Ruhrgebiet, ein Rewe und ein Netto. Die Straßenbahnhaltestelle Lohring ist in 3 Minuten fußläufig erreichbar und der Hauptbahnhof in 1km Entfernung. Die Innenstadt ist damit nur 5 Fahrradminuten oder eine Straßenbahnhaltestelle entfernt!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von F. Heining - privater Anbieter