Kaufpreis 197.000 €
Zimmer 4
94036 Passau
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. März 2026
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wenn Sie Ihren Lebensstandard im Alter beibehalten wollen, dann macht es Sinn sich nach einer vernünftigen Altersvorsorge umzusehen. Die eigengenutzte Immobilie zählt nach wie vor zu der besten und zukunftssicheren Vorsorge. Nutzen Sie jetzt die nach wie vor günstigen Baugeldzinsen und werden Sie Eigentümer dieser Immobilie.Die Wohnung ist ideal für Senioren (extra Zimmer für 24 Stundenpflege) / barrierefreier Zugang bzw. für Familien mit Kindern - 2 Kinderzimmer, große Grünfläche vor der Haustüre - geeignet. Die Wohnung diente ab der Baufertigstellung bis heute einer älteren Dame als ihr Zuhause. Vor Bezug müssten notwendige Reparaturen durchgeführt werden (u. a. Weißen, Erneuerung der Bodenbeläge, Erneuerung der Bäder, Einbau einer Küche usw.). Diese Reparaturmaßnahmen sind bei der Preisfindung bereits berücksichtigt worden.Die Raumaufteilung ist perfekt, kein m² wurde verschenkt. Das geräumige Schlafzimmer bietet Platz für einen 3 m Schrank, zwei Kinder- bzw. Arbeitszimmer (die Räume könnten auch zusammengelegt werden), eine zentrale Diele mit Platz für einen Esstisch, praktische Küche mit Fenster, sowie direkt angeschlossen ein kleines Esszimmer oder eine große Speis. Die Zentrale bildet das über 23 m² große Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Sonnenbalkon. Für geschickte Handwerker bietet sich hier eine echte Gelegenheit neuen, attraktiven Wohnraum zu schaffen. Bei der letzten Eigentümerversammlung vom 09.10.2025 wurde eine Fassaden- und Balkonsanierung in Höhe von 187.102,87 € beschlossen. Die entstehenden Kosten werden zu 60 % aus der Instandhaltungsrücklage und 40 % Sonderumlage finanziert. Die Kostenrechnungen werden durch Abschlagszahlungen je nach Baufortschritt beglichen.Ähnliche Angebote
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