Kaufpreis 170.000 €
Zimmer 2
76275 Ettlingen
Größe 62 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. März 2026
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 und liegt im 2. Obergeschoss, bequem erreichbar über einen Personenaufzug. Mit ca. 62 m² Wohnfläche bietet sie eine gut nutzbare Größe und einen klar strukturierten Grundriss, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist. Die Einheit steht aktuell leer und bietet damit ideale Voraussetzungen, um sie nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und modern zu gestalten oder gezielt für eine attraktive Neuvermietung aufzubereiten.Der Wohnbereich ist mit Laminatboden ausgestattet, Küche und Sanitärbereiche sind gefliest. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein WC, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, was den Grundriss besonders alltagstauglich macht. Die doppelverglasten Kunststofffenster aus dem Jahr 2006 sorgen für eine solide Wärmedämmung, beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2015. Ein echtes Highlight ist die Loggia mit Südausrichtung, die für viel Licht sorgt und einen angenehmen Platz im Freien bietet.Zur Wohnung gehören außerdem ein separates Kellerabteil sowie zwei Stellplätze in der Tiefgarage, ein klarer Pluspunkt sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter. Gemeinschaftlich stehen ein Trockenraum und ein Fahrradraum zur Verfügung. Insgesamt handelt es sich um eine Wohnung mit guter Substanz und spannendem Entwicklungspotenzial, die nach einer Renovierung sowohl als komfortables Eigenheim als auch als nachhaltige Kapitalanlage überzeugen kann.Für diese Immobilie steht zudem eine virtuelle 360-Grad-Besichtigung zur Verfügung. Den entsprechenden Link erhalten Sie nach Ihrer Anfrage direkt von uns.Haben wir Ihr Interesse geweckt?Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.So funktioniert es
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